2017中级会计师中级会计实务考点：投资性房地产的后续计量涉及考题（2）

　　涉及考题

　　多选

　　1、下列各项，关于“具有商业实质，且换入资产或者换出资产的公允价值能够可靠计量的会计处理”中，说法正确的有( )。

　　A、若换出的是投资性房地产，换出资产的账面价值和公允价值的差额计入营业外收支

　　B、若换出的资产是长期股权投资，则长期股权投资的公允价值与账面价值的差额计入投资收益

　　C、若换出的资产是存货，按存货的公允价值确认收入，按账面价值结转成本

　　D、若换出的资产是无形资产，则无形资产的账面价值与公允价值的差额计入营业外收支

　　正确答案：BCD

　　解析：本题考核非货币性资产交换换出资产的相关处理。选项A，应按公允价值确认收入，同时按账面价值结转成本。

　　2、A公司所持有的下列股权投资中，应采用成本法核算的有()。

　　A、A公司持有的能够对被投资单位实施控制的权益性投资

　　B、A公司持有的能够与其他合营方一同对被投资单位实施共同控制的权益性投资

　　C、A公司持有的能够对被投资单位施加重大影响的权益性投资

　　D、A公司对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响、在活跃市场上没有报价且公允价值不能可靠计量的权益性投资

　　正确答案：AD

　　解析：选项BC，应采用权益法核算。

　　3、企业处置长期股权投资时，正确的处理方法有(　　)。

　　A、处置长期股权投资时，持有期间计提的减值准备也应一并结转

　　B、采用权益法核算的长期股权投资，因被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动而计入所有者权益的，处置该项投资时应当将原计入所有者权益的部分按相应比例转入营业外收入

　　C、采用权益法核算的长期股权投资，因被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动而计入所有者权益的，处置该项投资时应当将原计入所有者权益的部分按相应比例转入投资收益

　　D、处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，应当计入投资收益

　　正确答案：ACD

　　解析：根据《企业会计准则第2号-长期股权投资》的规定，采用权益法核算的长期股权投资，因被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动而计入所有者权益的，处置该项投资时应当将原计入所有者权益的部分按相应比例转入当期损益(投资收益)。处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，应当计入当期损益(投资收益)。

　　4、企业以下列方式减少的固定资产，不需要通过“固定资产清理”科目核算的有()。

　　A、盘亏的固定资产

　　B、出售的固定资产

　　C、对固定资产进行改扩建

　　D、对外捐赠的固定资产

　　正确答案：AC

　　解析：本题考核“固定资产清理”科目的核算内容。选项A，通过“待处理财产损溢”科目处理;选项C，直接将固定资产的账面价值结转至“在建工程”科目，不需通过“固定资产清理”科目处理。

　　5、甲公司为增值税一般纳税人，适用增值税税率为17%。甲公司2012年有关长期股权投资的业务如下：

　　2012年3月乙公司宣告分配现金股利4 000万元，2012年4月25日甲公司收到现金股利。2012年7月20日将其股权全部出售，收到价款8 500万元。该股权为甲公司于2010年8月20日以银行存款4 830万元和一项公允价值为1 000万元的库存商品取得的，持有乙公司30%的股权，并对其具有重大影响。处置日该投资的账面价值为7 000万元(其中成本为5 000万元、损益调整为1 000万元，其他权益变动为1 000万元)。下列有关甲公司的会计处理中，正确的有( )。

　　A、长期股权投资初始投资成本为6 000万元

　　B、乙公司宣告现金股利，甲公司冲减长期股权投资的账面价值1 200万元

　　C、处置乙公司股权确认的投资收益为2 500万元

　　D、处置乙公司股权确认的投资收益为1 500万元

　　正确答案：ABC

　　解析：选项A，长期股权投资初始投资成本=1 170+4 830=6 000(万元);选项C，处置乙公司股权确认的投资收益=8 500-7 000+1 000=2 500(万元)。

　　6、下列关于投资性房地产进行初始计量的会计处理中，表述正确的有(　)。

　　A、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照成本进行初始计量

　　B、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量

　　C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

　　D、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

　　正确答案：ACD

　　解析：无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量。

　　7、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的情况下，下列会计处理方法中，正确的有()。

　　A、将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记“资本公积——其他资本公积”科目或借记“公允价值变动损益”科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备

　　B、将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科目，按已计提的累计折旧等，借记“累计折旧”等科目，按其账面余额，贷记“固定资产”等科目，按其差额，贷记“资本公积——其他资本公积”科目或借记“公允价值变动损益”科目。已计提减值准备的，还应同时结转减值准备

　　C、资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目;公允价值低于其账面余额的差额作相反的会计分录

　　D、将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产——成本、公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目

　　正确答案：ABCD

　　8、下列关于无形资产的会计处理中，错误的有(　　)。

　　A、为使无形资产达到预定用途所发生的专业服务费用应该计入管理费用

　　B、外购土地使用权用于自行开发建造厂房时，应将土地使用权账面价值转入在建工程

　　C、出租无形资产取得的租金收入和发生的相关费用，应通过其他业务收入和其他业务成本核算

　　D、对于使用寿命有限的无形资产无法预期经济利益实现方式的，应当采用直线法摊销

　　正确答案：AB

　　解析：选项A，为使无形资产达到预定用途所发生的专业服务费用应该计入无形资产成本。选项B，外购土地使用权用于自行开发建造厂房时，土地使用权仍应作为无形资产核算。