2017中级会计师中级会计实务考点：投资性房地产的后续计量涉及考题（1）

　　涉及考题

　　单项选择题

　　企业将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产时，转换日商品房公允价值高于账面价值的差额应当计入的项目是(　　)。

　　A.其他综合收益

　　B.投资收益

　　C.营业外收入

　　D.公允价值变动损益

　　2.英明公司于2007年6月12日外购一项投资性房地产，购买价款为500万元，预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用成本模式进行后续计量，并采用年限平均法计提折旧。2011年发生的与该投资性房地产有关的后续支出如下：2011年6月30日开始对该投资性房地产进行改扩建(已收取当年上半年租金60万元)，改扩建后将继续用于经营出租。改扩建期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2011年9月30日改扩建完成并对外出租，租期为2011年10月1日至2013年9月30日，月租金20万元，改扩建后预计剩余使用寿命为20年，预计净残值为零，折旧方法不变。2011年10月对该项投资性房地产进行日常维护，发生维护支出5万元。不考虑其他因素，则英明公司2011年因持有该项投资性房地产影响损益的金额为(　　)万元。

　　A.-5 B.-18.75 C.120 D.96.25

　　3.企业自行建造房地产的，应当在(　　)时确认为投资性房地产。

　　A.达到预定可使用状态　　　B.竣工决算　　　C.工程完工　　　D.可销售状态

　　4.投资性房地产的后续计量模式由成本模式转换为公允价值模式，其公允价值与账面价值之间的差额计入(　　)。

　　A.盈余公积和未分配利润　　　　　B.公允价值变动损益

　　C.资本公积　　　　　　　　　　　D.营业外收支

　　答案：1、

　　【正确答案】A

　　【知识点】投资性房地产的后续计量

　　【试题解析】

　　作为存货的非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值大于账面价值的差额，计入其他综合收益项目。

　　2.

　　【答案】D

　　【解析】2011年9月30日改扩建完成后投资性房地产的账面价值=500/20×(20-4)+100=500(万元);2011年该投资性房地产计提折旧额=500/20×6/12+500/20×3/12=18.75(万元)，2011年因持有该项投资性房地产影响损益的金额=60+20×3-18.75-5=96.25(万元)。

　　3.

　　【答案】A

　　【解析】企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态的同时开始对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。

　　4.

　　【答案】A

　　【解析】投资性房地产的后续计量模式由成本模式转换为公允价值模式，应当作为会计政策变更，将公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。