2017中级会计师中级会计实务考点：投资性房地产的确认和初始计量涉及考题（1）

　　涉及考题

　　单项选择题

　　下列项目中，属于外购投资性房地产的是(　　)。

　　A.企业购入的写字楼直接出租

　　B.企业购入的土地准备建造办公楼

　　C.企业购入的土地准备建造办公楼，之后改为持有以备增值

　　D.企业购入的写字楼自用2年后再出租

　　【正确答案】 A

　　【知 识 点】 本题考核点是投资性房地产的确认和初始计量。

　　【单选题】企业财务管理体制可分为三种类型：集权型财务管理体制、分权型财务管理体制、集权与分权相结合型财务管理体制。下列关于这三种财务管理体制的优缺点的说法中，不正确的是(　　)。

　　A.集权型财务管理体制可充分展示其一体化管理的优势，使决策的统一化、制度化得到有力的保障

　　B.分权型财务管理体制有利于分散经营风险，促使所属单位管理人员和财务人员的成长

　　C.集权型财务管理体制，在经营上，可以充分调动各所属单位的生产经营积极性

　　D.集权与分权相结合型财务管理体制，在管理上，可以利用企业的各项优势，对部分权限集中管理

　　【答案】C

　　【解析】集权与分权相结合型财务管理体制，在经营上，可以充分调动各所属单位的生产经营积极性。

　　【单选题】下列关于企业组织体制的相关表述中。错误的是(　　)。

　　A.U型组织以职能化管理为核心

　　B.现代意义上的H型组织既可以分权管理，也可以集权管理

　　C.M型组织下的事业部在企业统一领导下，可以拥有一定的经营自主权

　　D.H型组织比M型组织集权程度更高

　　【答案】D

　　【解析】M型组织中的事业部是总部设置的中间管理组织，不是独立的法人，不能够独立对外从事生产经营活动。因此，从这个意义上说，M型组织比H型组织集权程度更高。所以，选项D的说法是错误的。

　　【单选题】下列应对通货膨胀风险的各种策略中，不正确的是(　　)。

　　A.进行长期投资

　　B.签订长期购货合同

　　C.取得长期借款

　　D.签订长期销货合同

　　【答案】D

　　【解析】为了减轻通货膨胀对企业造成的不利影响，企业应当采取措施予以防范。在通货膨胀初期，货币面临着贬值的风险，这时企业进行投资可以避免风险，实现资本保值，所以选项A正确;与客户签订长期购货合同，以减少物价上涨造成的损失，所以选项B正确;应取得长期负债，以保持资本成本的稳定，所以选项C正确;签订长期销货合同，会降低在通货膨胀时期的现金流入，所以选项D不正确。

　　【答案解析】 对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租，才能称之为外购的投资性房地产。

　　自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是( )。

　　A、计入资本公积

　　B、计入期初留存收益

　　C、计入营业外收入

　　D、计入公允价值变动损益

　　【正确答案】 A

　　【知 识 点】 本题考核自用房地产转换为投资性房地产。

　　【答案解析】 自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于账面价值的差额记入“资本公积——其他资本公积”科目，小于的差额记入“公允价值变动损益”科目。