2020年中级会计师经济法考试高频考题五_第3页

　　三、判断题

　　1.甲商场与乙服装厂签订了一份夏季时装预订合同，明确了款式、数量及价格，双方在合同中约定，在乙服装厂将时装生产出来后签订正式的买卖合同。4月1日，乙服装厂通知甲商场签订买卖合同，但甲商场以目前市场不景气为由拒绝。乙企业催告无果后向人民法院起诉要求甲企业承担缔约过失责任，该请求人民法院应予支持。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考核买卖合同的概念及效力。当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。

　　2.在买卖合同中，标的物在交付之前产生的孳息归出卖人所有，交付之后产生的孶息归买受人所有。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考核买卖合同中买受人的权责。根据规定，在买卖合同中，标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有;交付之后产生的孶息，归买受人所有。

　　3.赵某拟购买一套交通较为便利的住宅，但又苦于囊中羞涩。这时看到甲房地产开发商的广告，广告中称其开发的铜墙铁壁小区虽然位置临近郊区但地铁108号线规划在其小区外设立站点，因此价格已比一个月前上涨10%，机不可失。赵某十分心动便与甲房地产开发商签订了商品房买卖合同，但合同中并未将地铁建站这一内容写入。至交房时，因地铁公司规划调整，并未在该小区外设立站点，则赵某可以追究甲房地产开发商的违约责任。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考核商品房买卖合同。商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。本题地铁设立站点不属于商品房规划范围内，且未写入合同，因此不属于要约，甲房地产开发商不承担违约责任。

　　4.赵某欲购买一套商品房，与A房地产公司签订了房屋预售合同，并约定此合同自到房屋产权部门办理登记时生效，在登记前，A房地产公司接受了赵某缴纳的购房款，此时该房屋预售合同生效。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考核商品房买卖合同。赵某实际履行主要义务并且A房地产公司接受，该合同生效。

　　5.赵某与甲房地产公司签订了一份商品房买卖合同，合同约定赵某购买的房屋位于某小区8号楼301室，2018年6月6日交房。至交房日赵某要求甲公司向自己交付房屋，但因为建筑工期延误直至2018年10月1日甲公司仍未向赵某交付，则赵某可以主张解除合同。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考核商品房买卖合同。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

　　6.自然人之间的借款合同是实践合同，可以不采用书面形式，自贷款人提供借款时生效。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考核借款合同当事人的权利义务。自然人之间的合同是诺成合同。

　　7.甲从乙租赁公司租赁汽车一辆，期限3个月，在租赁期内，汽车发生故障，需要维修，该费用由乙承担。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考核租赁合同。租赁合同中，租赁期间，租赁物的维修费用由出租人承担。

　　8.出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人请求行使优先购买权的，人民法院应予支持。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考核房屋租赁合同。出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。

　　9.甲公司拥有一临时建筑使用期至2017年12月31日，乙公司租用该临时建筑与甲公司签订一份租赁合同，双方约定的租赁期至2018年12月31日，双方因租赁期争议诉至法院，在一审法庭辩论终结前主管机关批准延长该临时建筑使用期至2019年12月31日，则法院应当认定租赁期间有效。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考核房屋租赁合同。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

　　10.A建筑公司与B置业公司签订一份建设工程合同，由A公司为B公司承建一栋写字楼，工程总造价1500万元，由A建筑公司全额垫资。工程如期竣工后，因写字楼出租状况不佳B公司未按约定支付工程价款，经A公司催告在合理期限内，B公司表示仍无法支付工程价款。在此情形下，A建筑公司对申请人民法院拍卖该写字楼所得的价款享有的优先受偿权优于抵押权人和未设定抵押的其他债权人。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考核建设工程合同。发包人未按照约定支付价款的。承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付工程价款的，建设工程合同承包人的建设工程价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿，该优先受偿权优于抵押权和其他债权。

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