2020年中级会计师经济法考试高频考题五_第2页

　　二、多项选择题

　　1.赵某是一从事化妆品零售的个体工商户，某日从甲化妆品批发市场批发补水面膜200盒，美白面膜300盒，收到货物时发现两种面膜各多了50盒。由于夏季美白面膜销量较好，于是赵某将多发的面膜留下并支付了货款，补水面膜暂时并不缺货，赵某将其暂时存放在租用的商场仓库中，拟于下次进货时退回，不料仓库失火导致该批面膜损毁。则下列说法中正确的有(　)。

　　A.多交付的美白面膜双方买卖合同成立

　　B.多交付的补水面膜甲应当负担保管期间的合理费用

　　C.多交付的补水面膜毁损的风险由赵某承担

　　D.多交付的补水面膜毁损的风险由甲承担

　　『正确答案』ABD

　　『答案解析』本题考核买卖合同标的物的交付和所有权的转移。买受人主张出卖人负担代为保管期间的合理费用的，人民法院应予支持。买受人主张出卖人承担代为保管期间非因买受人故意或者重大过失造成的损失的，人民法院应予支持。选项C错误。

　　2.10月1日，甲有一批货物正在由北京运往上海准备销售的途中，10月5日，甲与上海的乙就这批货物洽谈并签订了买卖合同，约定甲将货物卖给乙。签订合同时该标的物仍在运输途中，此时关于标的物的风险的承担表述正确的有(　)。

　　A.标的物的风险自合同成立时由买受人乙承担

　　B.标的物的风险在实际交付买受人乙之前是出卖人甲承担

　　C.如果甲在10月5日已知该批货物毁损但未告知乙，则甲承担货物毁损的风险

　　D.如果甲在10月5日已知该批货物毁损但未告知乙，则乙承担货物毁损的风险

　　『正确答案』AC

　　『答案解析』本题考核买卖合同标的物毁损、灭失风险的承担。出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。但如果出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，在合同成立时知道或者应当知道标的物已经毁损、灭失却未告知买受人，买受人主张出卖人负担标的物毁损、灭失的风险的，人民法院应予支持。

　　3.2016年5月1日，甲和乙签订了一批家具的买卖合同，双方对该批家具没有约定验货期间，乙收到家具后没有及时检验，后发现该批家具存在质量问题。对此下列表述正确的有(　)。

　　A.乙签收了送货单视为已对数量和外观瑕疵进行了检验

　　B.若乙自收到家具之日起1年内未通知甲，则视为标的物的数量或者质量符合约定

　　C.若甲公司自愿承担违约责任后，又以质量检验期间经过为由反悔的，人民法院不予支持

　　D.若乙公司要求甲公司向丙公司交付家具，且甲乙之间与乙丙之间约定的检验标准不一致，则质量标准以乙丙之间约定为准

　　『正确答案』AC

　　『答案解析』本题考核买卖合同标的物的检验。买受人在合理期间内未通知或者自标的物收到之日起2年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或者质量符合约定，选项B说法不正确。出卖人依照买受人的指示向第三人交付标的物，出卖人和买受人之间约定的检验标准与买受人和第三人之间约定的检验标准不一致的，人民法院应当以出卖人和买受人之间约定的检验标准为标的物的检验标准，选项D说法不正确。

　　4.曾某购买某汽车销售公司的轿车一辆，总价款20万元，约定分5次付清，每次4万元，每月的第一天支付。曾某按期支付3次共计12万元后，因该款汽车大幅降价，曾某未再支付剩余两期价款。则汽车销售公司可以采取的措施有(　)。

　　A.要求曾某一次性付清余下的八万元价款

　　B.通知曾某解除合同

　　C.收回汽车，并且收取曾某汽车使用费

　　D.收回汽车，但不退还曾某已经支付的12万元价款

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』本题考核买卖合同中买受人的权责。分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的1/5的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。

　　5.关于试用买卖合同，下列表述正确的有(　)。

　　A.如果试用买卖的当事人没有约定使用费，则出卖人可以主张买受人支付使用费

　　B.在试用期内，买受人将标的物抵押给他人，此行为不视为买受人同意购买

　　C.当事人约定标的物经过试用或者检验符合一定要求时，买受人应当购买标的物的，此情形不属于试用买卖

　　D.当事人约定买受人在一定期间内可以调换或退还标的物的，此情形不属于试用买卖

　　『正确答案』CD

　　『答案解析』本题考核试用买卖。试用买卖的当事人没有约定使用费或者约定不明确，出卖人主张买受人支付使用费的，人民法院不予支持，选项A错误。在试用期内，买受人对标的物实施了出卖、出租、设定担保物权等非试用行为的，人民法院应当认定买受人同意购买，选项B错误。

　　6.甲房地产开发商与赵某签订房屋拆迁补偿安置合同，约定：甲开发商拆除赵某所有的房屋一套，并为赵某提供安置房，位于某小区8号楼301室，面积为85平方米，价值340万元。合同签订后，甲开发商又将房屋出售给不知情的侯某并为侯某办理了过户手续，导致不能交付约定的安置房，赵某诉至法院。根据合同法律制度的规定，下列说法中正确的有(　)。

　　A.赵某主张优先取得补偿安置房的，人民法院应予支持

　　B.侯某善意取得该房屋

　　C.侯某可以主张解除购房合同，要求甲公司返还购房款及利息并赔偿损失同时承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任

　　D.侯某主张解除商品房担保贷款合同的，人民法院应予支持

　　『正确答案』ACD

　　『答案解析』本题考核商品房买卖合同。拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持，选项A说法正确，选项B说法不正确。故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的，买受人可以主张解除合同，并请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任事实，选项CD说法正确。

　　7.赵某与甲房地产公司签订了一份商品房买卖合同，合同约定赵某购买的房屋位于某小区8号楼301室，建筑面积为100平方米，价值600万，实际交房时经测量房屋建筑面积仅为96平方米，双方在合同中对建筑面积误差没有约定，则下列说法中正确的有(　)。

　　A.赵某可以请求解除合同，并要求甲公司返还已付购房款及利息，并支付已付购房款1倍的赔偿金

　　B.赵某可以请求解除合同，但只能要求甲公司返还已付购房款及利息

　　C.赵某可继续履行合同并要求甲公司返还购房款30万

　　D.赵某可继续履行合同但只能要求甲公司返还购房款24万

　　『正确答案』BC

　　『答案解析』本题考核商品房买卖合同。出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。选项A说法不正确，选项B说法正确。面积误差比绝对值超出3%，买受人同意继续履行合同的，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人，即赵某可要求甲公司返还购房款3×6+1×6×2=30(万元)。选项C说法正确，选项D说法不正确。

　　8.下列赠与合同中，不得撤销的有(　)。

　　A.赵某将一辆汽车赠送给侯某，并已交付

　　B.赵某在某大型赈灾义演晚会上承诺捐赠200万元用于灾区重建

　　C.赵某向高中母校捐赠图书1万册，双方签订了捐赠合同，并进行了公证

　　D.赵某将一枚玉镯赠送给孙某，并约定由孙某辅导儿子小赵的学习，玉镯交付后，孙某以工作太忙为由拒绝辅导小赵的功课

　　E.赵某将一枚玉镯赠送给孙某，并请孙某辅导儿子小赵的学习，辅导中，不认真学习的小赵被气愤的孙某打伤

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』本题考核赠与合同。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不得撤销。选项D属于不履行合同约定的义务、选项E属于严重侵害赠与人的近亲属，均属于可以撤销赠与的情形。

　　9.根据《合同法》的规定，下列情形中的租赁合同，属于不定期租赁合同的有(　)。

　　A.甲将一台机器租赁给乙，双方订有书面合同，租赁期限约定为30年

　　B.甲乙签订一租赁合同，未约定租赁期限，且不能通过补充协议或根据合同条款、交易习惯确定租赁期限

　　C.甲乙订立一口头租赁合同，租赁期限为1年

　　D.甲将一私房出租给乙，租赁期限为3年，现租期已届满，甲未收回房屋，乙继续居住并交纳房租

　　『正确答案』BCD

　　『答案解析』本题考核租赁合同。选项A，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效，即租赁期限视为20年，属于定期租赁。选项B，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍不能确定的，视为不定期租赁。选项C，租赁合同中租赁期限为6个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。选项D，房屋到期未续租，继续居住并交纳房租视为不定期租赁。

　　10.甲将自己的一套房屋租给乙住，乙又擅自将房屋租给丙住。丙是个飞镖爱好者，因练飞镖将房屋的墙面损坏。则下列说法中正确的有(　)。

　　A.甲有权要求解除与乙的租赁合同

　　B.甲有权要求乙赔偿墙面损坏造成的损失

　　C.甲有权要求丙赔偿墙面损坏造成的损失

　　D.甲有权要求丙向自己支付租金

　　『正确答案』AB

　　『答案解析』本题考核房屋租赁合同。根据规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同(选项A)。第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失(选项B)。甲与丙之间并没有签订租赁合同，所以甲无权要求丙赔偿墙面损坏造成的损失或者支付租金。

　　11.下列情形，租赁合同的出租人可以解除合同的有(　)。

　　A.租赁物部分毁损、灭失，致使不能实现合同目的

　　B.租赁物危及承租人的安全或者健康的，但承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格

　　C.承租人无正当理由不支付租金，且在出租人要求的合理期限内仍不支付租金

　　D.承租人未经同意转租租赁物

　　E.不定期租赁合同

　　『正确答案』CDE

　　『答案解析』本题考核租赁合同。选项AB属于承租人可以解除合同的情形。

　　12.赵某有一套房屋欲出租，与高某签订合同，约好近期腾房，10日后交付;第二天，张某听说赵某有房出租，愿以更高的价格租下，赵某遂与张某签订合同，约好近期腾房，5日内交付，张某不放心，于是双方到当地房地产管理部门办理了登记备案手续;第三天，好朋友侯某听说赵某有房出租，于是要求赵某将房子租给自己，赵某碍于情面答应，双方签订了房屋租赁合同，侯某当即搬入该房屋。后高某、张某均要求赵某履行合同，诉至法院。下列说法中正确的有(　)。

　　A.三份租赁合同均有效

　　B.侯某为履行合同的承租人

　　C.高某为履行合同的承租人

　　D.张某为履行合同的承租人

　　『正确答案』AB

　　『答案解析』本题考核房屋租赁合同。根据规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：(1)已经合法占有租赁房屋的;(2)已经办理登记备案手续的;(3)合同成立在先的。

　　13.根据合同法律制度的规定，下列情形中，承租人不能行使对租赁房屋优先购买权的有(　)。

　　A.房东赵某与妻子离婚，拟出售该房屋，赵妻要求购买

　　B.房东赵某拟将该房屋卖给自己的弟弟赵二

　　C.房东赵某拟将该房屋卖给朋友侯某，通知承租人后，承租人在10日内未表示购买

　　D.房东赵某将该房屋卖给朋友侯某，并已办理产权转移登记，侯某已付清房款并不知道该房屋已出租

　　『正确答案』ABD

　　『答案解析』本题考核房屋租赁合同。具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：房屋共有人行使优先购买权的(选项A);出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的(选项B);出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的(选项C);第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的(选项D)。

　　14.甲根据乙的选择向丙购买X型机床出租给乙使用，双方约定租期5年，租赁期满该机床归乙所有。机床安装完毕后不能正常运行，后经调换可以正常使用，半年后由于工人误操作导致手指卷入机床受伤，1年后X型机床进行了第一次大修理，3年以后乙公司破产。则下列说法中错误的有(　)。

　　A.X型机床安装完毕后不能正常运行，甲公司应承担责任

　　B.工人误操作导致手指卷入机床受伤，甲公司应承担责任

　　C.X型机床大修理支出，应由甲公司承担

　　D.乙公司破产，X机床不属于乙公司的破产财产

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』本题考核融资租赁合同。租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任，但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外，选项A说法错误。承租人租赁期间，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，出租人不承担责任，选项B说法错误。承租人履行租赁期间的维修义务，选项C说法错误。乙公司破产时租赁期尚未届满，X机床仍属于甲公司的财产，选项D说法正确。

　　15.甲公司将一建筑工程发包给乙公司，则乙公司的下列做法中不符合法律规定的有(　)。

　　A.将该工程转包给丙公司

　　B.将主体结构施工分包给丁公司

　　C.将全部建设工程分解为10个小工程，并分包给不同的公司

　　D.将其中极小一部分工程分包给无相应资质的戊公司

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』本题考核建设工程合同。根据规定，承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人(选项AC)。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成(选项B)。禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位(选项D)。