11.2018年1月1日甲将一栋房屋租给了丙，租期2年，每月租金15000元。2018年3月3日，甲向乙借款400万元，以该房屋抵押，并于2018年3月15日办理了抵押登记。2019年3月3日，借款到期甲无力偿还，乙诉至法院主张行使抵押权，法院于2019年3月25日扣押了该房屋。则下列说法中，正确的有( )。
A.乙的抵押权自2018年3月15日时设立
B.甲丙之间的租赁合同不受乙的抵押权的影响
C.自2019年3月25日起乙有权请求丙支付到期租金
D.在对该房屋拍卖时，因租赁合同的存在导致无人应买，乙有权主张租赁终止
『正确答案』ABC
『答案解析』本题考核抵押的效力。选项A：以房屋设定抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记之日起设立。选项BD：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。选项C：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。
12.2017年10月15日，甲向乙借款400万元，期限1年，用自己的一栋房屋抵押，并办理了抵押登记。2018年1月1日甲将该房屋租给了丙，租期2年，每月租金15000元。2018年10月15日借款到期甲无力偿还，乙诉至法院主张行使抵押权。则下列说法中，正确的有( )。
A.甲丙之间的租赁合同不受乙的抵押权的影响
B.在对该房屋拍卖时，因租赁合同的存在导致无人应买，乙有权主张租赁终止
C.如出租时甲未书面告知丙房屋已经抵押，甲应赔偿因乙实现抵押权而造成丙的损失
D.如出租时甲书面告知丙房屋已经抵押，丙应自行承担因乙实现抵押权而造成的损失
『正确答案』BCD
『答案解析』本题考核抵押的效力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，即因租赁关系的存在致使抵押权实现时无人应买抵押物，或出价降低导致不足以清偿抵押债权等情况下，抵押权人有权主张租赁终止。
13.某农村养殖户赵某为向银行借款，以其财产设立浮动抵押，并办理了抵押登记。抵押期间，赵某将作为抵押财产的一批存栏养殖物出售给了高某。债务履行期限届满，赵某无力偿还债务，银行向人民法院起诉主张实现抵押权。其后赵某怕财产被低价变卖，便将作为抵押财产的存栏养殖物出售给了侯某，则下列说法中正确的有( )。
A.赵某可将养鸡场厂房作为浮动抵押的抵押财产
B.赵某与高某的买卖合同，不受抵押关系的影响
C.若债务履行期限届满，赵某无力偿还债务，则抵押财产确定
D.赵某与侯某的买卖合同，若侯某不知情，则不受抵押关系的影响
『正确答案』BC
『答案解析』本题考核浮动抵押。选项A：只有动产可以设立浮动抵押，养鸡场厂房是不动产，不得作为浮动抵押的抵押财产。选项B：动产浮动抵押在行使抵押权之前，该设押财产可以自由流转经营。选项C：债务履行期届满，债权未实现，抵押财产确定。选项D：本题抵押权已登记，可以对抗善意第三人(侯某)。
14.根据物权法律制度的规定，以下列权利出质的，质权自向有关部门办理出质登记时设立的有( )。
A.存款单
B.署名权
C.应收账款
D.基金份额
『正确答案』CD
『答案解析』本题考核权利质权。选项A是交付时设立，选项B不能出质。选项CD自向有关部门办理出质登记时设立。
15.甲公司对乙公司享有10万元债权尚未到期，乙公司对丙公司享有4万元债权已到期。甲公司将其债权转让给丙公司并通知了乙公司。对上述债权的转移下列说法中正确的有( )。
A.甲公司转让债权应经乙公司同意
B.甲公司的债权转让行为对乙公司有效
C.乙公司可以向丙公司主张抵销4万元债务
D.乙公司对甲公司的抗辩可以向丙公司主张
『正确答案』BD
『答案解析』本题考核合同的转让。债权人转让权利无须债务人同意，但应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。如果债务人对让与人享有债权，并且债务人的债权先于转让的债权到期或同时到期的，债务人可以向受让人主张抵销。债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。
16.甲公司对乙公司享有20万元债权。乙公司未经甲公司同意，将其债务转移给丙公司。对上述债务的转移下列说法中正确的有( )。
A.乙公司转移债务应经甲公司同意
B.乙公司转移债务对甲公司不发生效力
C.甲公司可以拒绝丙公司向自己履行债务
D.甲公司有权要求乙公司履行债务
『正确答案』ABCD
『答案解析』本题考核合同的转让。债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人，应当经债权人同意;否则债务人转移合同义务的行为对债权人不发生效力，债权人有权拒绝第三人向其履行，同时有权要求债务人履行义务并承担不履行或迟延履行合同的法律责任。
17.根据合同法律制度的规定，下列合同可以解除的有( )。
A.甲建筑公司与乙钢厂签订合同购买200吨普通钢材，双方约定3个月后交货，1个月后乙钢铁厂告知甲公司本企业转为生产特种钢，现有库存的普通钢材仅剩30吨无法履行合同
B.甲公司与乙服装厂签订合同购买一批服装，双方谈妥4月1日交货，由于暴雨导致运输困难，乙服装厂于4月3日才将服装运至甲公司
C.赵某定于2018年1月14日结婚，与某酒店签订合同预定酒席30桌，并交纳定金2万元，1月10日酒店电话通知赵某，由于装修工程尚未完工，酒店于1月18日才能营业，并询问赵某是否可以改期
D.赵某订购一红木家具，双方谈妥4月1日交货，4月1日赵某向家具厂催要，家具厂声称家具运输过程中碰坏，需要返厂重做，并与赵某约定10日后交付，但直至4月15日家具厂仍未交付
『正确答案』ACD
『答案解析』本题考核合同的解除。选项A：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，对方当事人可以解除合同;选项B：虽然延迟履行，但没有导致合同目的不能实现，所以不能解除合同;选项C：当事人一方迟延履行债务致使不能实现合同目的，可以解除合同;选项D：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行可以解除合同。
18.根据合同法律制度的规定，下列关于提存的法律效果的表述中，正确的有( )。
A.债务人交付合同标的物时债权人没有正当理由拒绝领受，债务人可以将标的物提存
B.债务人交付合同标的物时债权人下落不明，债务人可以将标的物提存
C.标的物提存后，毁损、灭失的风险由债务人承担
D.提存期间，标的物的孳息归债务人所有
E.提存费用由债务人负担
F.债权人提取提存物的权利，自提存之日起2年内不行使消灭
『正确答案』AB
『答案解析』本题考核提存。选项AB正确：有下列情形之一，难以履行债务的，债务人可以将标的物提存：(1)债权人无正当理由拒绝受领。(2)债权人下落不明。(3)债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为能力未确定监护人等。选项C错误：标的物提存后，毁损、灭失的风险由债权人承担。选项D错误：提存期间，标的物的孳息归债权人所有。选项E错误：提存费用由债权人承担。选项F错误：债权人提取提存物的权利，自提存之日起5年内不行使消灭。
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