中级会计师考试《中级会计实务》核心考点：投资性房地产后续计量模式的变更

　　【核心考点】投资性房地产后续计量模式的变更

　　企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。

　　已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

　　【提示】在极少数情况下，采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得的投资性房地产时公允价值不能持续可靠取得，则应采用成本模式进行后续计量。

　　账务处理：

　　借：投资性房地产——成本(变更日公允价值)

　　投资性房地产累计折旧(摊销)(原房地产已计提的折旧或摊销)

　　投资性房地产减值准备

　　贷：投资性房地产(原价)

　　利润分配——未分配利润(或借记)

　　盈余公积(或借记)

　　【提示】涉及所得税影响的，调整递延所得税负债(或递延所得税资产)。

　　考点练习：单选题

　　2012年6月，甲公司购入一项投资性房地产，支付价款4000万元，甲公司采用成本模式进行后续计量，按照40年采用直线法折旧，2013年底此资产的可收回金额为3700万元。2014年1月1日甲公司经评估认为上述资产已满足采用公允价值模式计量的条件，遂将其由成本模式转为公允价值模式，转换日资产的公允价值为4500万元。甲公司按照净利润的10%计提盈余公积，税法规定的折旧方法、折旧年限等与会计相同，甲公司适用的所得税税率为25%，不考虑其他因素，则投资性房地产后续计量模式的变更对甲公司留存收益的影响为(　)。

　　A、712.5万元

　　B、762.5万元

　　C、562.5万元

　　D、600万元

　　【答案】D

　　【解析】本题考查知识点：投资性房地产后续计量模式的变更。