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2020年中级会计师财务管理核心考点:货币时间价值

来源:华课网校  [2020年4月9日]  【

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本章练习   高分考点

  知识点:货币时间价值的概念

  1.货币时间价值是指没有风险和没有通货膨胀情况下,货币经历一定时间的投资和再投资所增加的价值。

  (1)货币进行投资才会产生价值增值。

  (2)货币时间价值(纯粹利率)是投资收益率的基础,在有风险和通货膨胀的情况下,投资者会要求获得更高的投资收益率,即:

  投资收益率=货币时间价值+通货膨胀补贴+风险收益率

  在没有风险和通货膨胀的情况下,有:

  投资收益率=货币时间价值

  2.投资收益率的存在,使货币随着时间的推移产生价值增值,从而使不同时点的单位货币具有不同的价值量。一般来说,发生时间越早的单位货币,其价值量越大。

  知识点:复利终值和现值的计算——一次性款项的终值与现值的计算

  1.复利终值

  已知:现值P(现在的一次性款项)、计息期利率i(n期内每期复利1次的利率)、计息期数n(终值与现值之间的间隔期),求终值F。

  F=P×(1+i)n=P×(F/P,i,n)

  其中,(1+i)n为复利终值系数,用符号表示为(F/P,i,n),其含义是:在计息期利率i 的条件下,现在(0时点)的1元钱,和n期后的(1+i)n元在经济上等效。

  【例题·计算分析题】

  某套住房现在的价格是500万元,预计房价每年上涨5%。某投资者打算在第5年末将该住房买下,为此准备拿出一笔钱投资于固定收益型理财产品,并打算将该理财产品5年后收回的款项用于购买该住房。假设该理财产品的年复利收益率为8%,试计算该投资者现在应一次性投资多少钱,才能保证5年后投资收回的款项可以买下该套住房。

  『正确答案』

  第5年末房价=500×(1+5%)5 =500×(F/P,5%,5)=500×1.2763=638.15(万元)

  现在的投资额=638.15×(1+8%)-5 =638.15×(P/F,8%,5)=638.15×0.6806=434.32(万元)

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