招标师考试《招标项目管理》备考知识点（18）

　　工程建设项目投资特征及分类

　　特征

　　从投资的角度看。工程建设项目投资是落实一次性投资活动的一种基本形式和载体;从项目的角度看，工程建设项目投资是以投资为核心的一种特定项目。工程建设项目投资是投资和工程建设项目的结合体

　　分类

　　按投资主体利益划分

　　(1)私人工程建设项目，指以私人、企业或社会团体为主体投资并承担责权利的盈利性项目，这类项目可以完全由市场来运营和组织。

　　(2)公共工程建设项目，指政府投资的工程项目，这类项目应严格按照政府规定的计划和程序进行审批管理。

　　(3)社会福利工程建设项目，指由私人、企业或社会团体投资的非盈利性社会福利工程建设项目，对这类项目政府应该制定相应的鼓励和管理政策来指导。

　　(4)混合性工程建设项目，指上述两类或三类投资主体结合在一起的工程建设项目，应根据项目具体情况进行管理

　　按投资活动的内容划分

　　投资活动的内容主要指投资的对象及其所形成资产的性质。按投资活动的内容划分为：

　　(1)固定资产投资项目，指投资于长期占用的厂房等建筑物和大型的机械设备。

　　这类项目的特点是资金被长期占用、投资额大并且需要较强的直接经营管理，但其投资收益比较稳定。

　　(2)房地产投资项目，包括投资开发土地、住宅、厂房、办公楼及其他的建筑设施。这类项目的特点是投资额大、风险大并且需要较多的相关业务经验与知识，但其投资收益也较高。

　　(3)新技术、新产品研制与开发等风险投资项目，其特点是投资不可预见因素多、风险大，若投资一旦成功，收益巨大，而且可能对投资主体的发展起到关键作用

　　其他分类

　　根据不同的目的，投资项目还可以有其他分类方法，如按规模分为大、中、小型项目，按行业分为工业、农业、城市基础设施工程建设项目等