2019造价工程师《土建工程》章节精讲：第五章第二节

第二节 建筑面积计算

　　一、建筑面积的概念

　　建筑面积主要是墙体围合的楼地面面积(包括墙体的面积)以外墙结构外围水平面积计算。

　　【练习题】

　　1.在建筑面积计算中，有效面积包括( )。【2012】

　　A.使用面积和结构面积

　　B.居住面积和结构面积

　　C.使用面积和辅助面积

　　D.居住面积和辅助面积

　　【答案】C

　　【解析】使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。

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　　二、建筑面积的作用

　　(一)确定建设规模的重要指标

　　对于国家投资的项目，施工图的建筑面积不得超过初步设计的5%，否则必须重新报批。

　　(二)确定各项技术经济指标的基础

　　(三)评价设计方案的依据

　　容积率=建筑总面积/建筑占地面积×100%

　　建筑密度=建筑物底层面积/建筑占地总面积×100%

　　容积率计算式中建筑总面积不包括地下室、半地下室建筑面积，屋顶建筑面积不超过标准层建筑面积10%的也不计算。

　　(四)计算有关分项工程量的依据和基础

　　(五)选择概算指标和编制概算的基础数据

　　2.根据有关规定，国有投资建设项目，其施工图建筑面积不得超过初步设计建筑面积的一定比例，该比例为( )。【2013】

　　A.3%

　　B.5%

　　C.7%

　　D.10%

　　【答案】B

　　【解析】对于国家投资的项目，施工图的建筑面积不得超过初步设计的5%，否则必须重新报批。

　　3.以下有关建筑面积指标的计算，正确的有( )。【2014】

　　A.建筑容积率=(底层建筑面积/建筑占地面积)×100%

　　B.建筑容积率=(建筑总面积/建筑占地面积)×100%

　　C.建筑密度=(建筑总面积/建筑占地面积)×100%

　　D.建筑密度=(建筑底层面积/建筑占地面积)×100%

　　E.建筑容积率=(建筑占地面积/建筑总面积)×100%

　　【答案】BD

　　【解析】容积率=建筑总面积/建筑占地面积×100%;建筑密度=建筑物底层面积/建筑占地总面积×100%。根据有关规定，容积率计算式中建筑总面积不包括地下室、半地下室建筑面积，屋顶建筑面积不超过标准层建筑面积10%的也不计算。