2019造价工程师《计价控制》章节考点：建设项目设计阶段的计价与控制

　2019造价工程师《计价控制》章节考点：建设项目设计阶段造价工程师的计价与控制

　　1、 一般工业项目可按初步设计和施工图设计两个阶段进行，称为“两阶段设计”

　　对于技术上复杂、在设计时有一定难度的工程，根据项目相关管理部门的意见和要求，可以按初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段进行，称之为“三阶段设计”

　　小型工程建设项目，技术上较简单的，经项目相关管理部门同意可以简化为施工图设计一阶段进行。

　　2、 大型联合企业的工程除按上述规定分阶段进行设计外，还应进行总体规划设计或总体设计。

　　3、 总体设计，设计者对工程主要内容(包括功能与形式)的安排有个大概的布局设想，然后要考虑工程与周围环境之间的关系。

　　4、 工业项目初步设计包括总平面设计、工艺设计和建筑设计三部分。

　　5、 民用建筑工程一般可分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段;对于设计要求简单的民用建筑工程，经相关管理部门同意，且设计委托合同中有不做初步设计的约定，可在方案设计审批后直接进入施工图设计。

　　6、 方案设计包括：设计说明书;总平面以及建筑设计图纸;设计委托或设计合同中规定的透视图、鸟瞰图、模型等。

　　7、 初步设计，应包括主要设备或材料表。

　　8、 控制工程造价的关键是在设计阶段。

　　9、 总平面设计是指总图运输设计和总平面布置。主要包括的内容有：厂址方案、占地面积和土地利用情况;总图运输、主要建筑物和构筑物及公用设施的配置;外部运输、水、电、气及其他外部协作条件等。

　　10、总平面设计对工程造价的影响因素：占地面积，功能分区、运输方式的选择。

　　11、总平面设计的基本要求：要注意节约用地，尽量少占用农田。必须满足生产工艺过程的要求。要合理组织厂内外运输。适应建设地点的气候、地形、工程水文地质等自然条件。必须符合城市规划的要求。

　　12、工业项目总平面设计的评价指标：

　　①建筑系数(建筑密度)。它是反映总平面设计用地是否经济合理的指标，系数大，表明布置紧凑，节约用地，又可缩短管线距离，降低工程造价。

　　建筑系数=建筑占地面积/厂区占地面积

　　②土地利用系数

　　③绿化系数

　　④工程量指标

　　⑤功能指标

　　⑥经济指标

　　13、工艺设计部分要确定企业的技术水平。工艺设计时工程设计的核心，工艺流程设计时工艺设计的核心。

　　14、工艺技术选择的原则：先进适用。安全可靠、经济合理。

　　15、建筑设计影响工程造价的因素：

　　①平面形状

　　②流通空间。在满足建筑物使用要求和必需的美观要求的前提下，将流通空间减小到最小，这样可以相应的降低造价

　　③层高。单层厂房的高度主要取决于车间内的运输方式。

　　④建筑物层数。工业厂房层数的选择应该重点考虑生产性质和生产工艺的要求。确定多层厂房的经济层数主要有两个因素：一是厂房展开面积的大小。二是厂房宽度和长度。值越大，经济层数越能增加。

　　⑤柱网布置。对于单跨厂房，当柱间距不变时，跨度越大单位面积造价越低。因为除屋架外，其他结构件分摊在单位面积上的平均造价随跨度的增大而减小;对于多跨厂房，当跨度不变时，中跨数目越多越经济。

　　⑥建筑物的体积与面积。

　　⑦建筑结构。

　　16、建筑设计评价指标

　　①单位面积造价

　　②建筑物周长与建筑面积比。K周按圆形、正方形、矩形、T形、L形的次序依次增大。该指标主要用于评价建筑物平面形状是否经济。该指标越低，平面形状越经济。

　　③厂房展开面积。主要用于确定多层厂房的经济层数，展开面积越大，经济层数越可增加。

　　④厂房有效面积与建筑面积比。该指标主要用于评价柱网布置是否合理

　　⑤工程全寿命成本。工程全寿命成本包括工程造价及工程建成后的使用成本，这是一个评价建筑物功能水平是否合理的综合性指标。全寿命成本最低时，功能水平最合理。

　　17、住宅小区规划设计中节约用地的主要措施：

　　①压缩建筑的间距

　　②提高住宅层数或高低层搭配

　　③适当增加房屋长度。房屋长度的增加可以取消山墙间的间距距离，提高建筑密度。

　　④提高公共建筑的层数

　　⑤合理布置道路

　　18、居住小区设计方案评价指标

　　①居住建筑净密度=(居住建筑基底面积/居住建筑占地面积)*100%

　　②居住面积密度=居住面积/居住建筑占地面积

　　影响居住面积密度的主要因素是房屋的层数，增加层数其数值就增大。

　　19、民用住宅建筑设计影响工程造价的因素

　　①建筑物平面形状和周长系数。矩形住宅中，以长：宽=2:1为佳。一般住宅单元以3~4个住宅单元、房屋长度60~80m较为经济。

　　②住宅的层高和净高，民用住宅的层高一般不宜超高2.8m

　　③住宅的层数与工程造价的关系。在民用建筑中，多层住宅具有降低造价和使用费用以及节约用地的优点。

　　④住宅单元组成、户型和住户面积。据统计三居室住宅的设计比两居室的设计降低1.5%左右的工程造价。四居室的设计又比三居室的设计降低3.5%的工程造价。

　　⑤住宅建筑结构的选择

　　20、民用建筑设计要坚持“适用、经济、美观”的原则。

　　21、有效面积+结构面积=建筑面积

　　22、民用建筑设计的评价指标

　　①平面指标

　　②建筑周长指标

　　③建筑体积指标。是建筑体积与建筑面积之比，是衡量层高的之比

　　④面积定额指标。用于控制设计面积

　　⑤户型比。指不同居室数的户数占总户数的比例，是评价户型结构是否合理的指标。

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　　23、设计概算一经批准，将作为控制建设项目投资的最高限额。如果由于设计变更等原因建设费用超过概算，必须重新审查批准。

　　24、银行贷款或各单项工程的拨款累计总额不能超过设计概算。若未批准之前，银行对其超支部分不予付款。

　　25、设计概算可分单位工程概算、单项工程综合概算和设计项目总概算三级。

　　26、单位工程是指具有单独设计文件、能够独立组织施工的工程，是单项工程的组成部分。单位工程概算是确定各单位工程建设费用的文件，是编制单项工程综合概算的依据，是单项工程综合概算的组成部分。单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。

　　27、单项工程是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥生产能力或工程效益的项目。单项工程是一个复杂的综合体，是具有独立存在意义的一个完整工程，如输水工程、净水厂工程、配水工程等。

　　28、建筑工程概算的编制方法有：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法等。

　　29、设备及安装工程概算的编制方法有：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。

　　30、概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。

　　31、结构变化修正概算指标(元/m2)=J+Q1P1-Q2P2

　　32、审查设计概算的编制依据：审查编制依据的合法性、时效性、适用范围。

　　33、对总概算投资超过批准投资估算10%以上的，应查明原因，重新上报审批。

　　34、审查编制方法、计价依据和程序是否符合现行规定，包括定额或指标的适用范围和调整方法是否正确。进行定额或指标的补充时，要求补充定额或指标的项目划分、内容组成、编制原则等要与现行的规定相一致等。

　　35、审查工程量是否正确。

　　36、审查材料用量和价格

　　37、审查设备规格、数量和配置是否符合设计要求

　　38、审查建筑安装工程的各项费用的计取是否正确

　　39、审查综合概算、总概算的编制内容、方法是否符合现行规定和设计文件的要求。

　　40、审查总概算文件的组成内容

　　41、审查工程建设其他各项费用

　　42、审查项目的“三废”治理。

　　43、审查技术经济指标。

　　44、审查投资经济效果。

　　45、审查设计概算的方法：对比分析法、查询核实法、联合会审法。

　　46、施工图预算对投资方的作用：

　　①施工图预算是控制造价及资金合理使用的依据

　　②施工图预算是确定工程招标控制价的依据

　　③施工图预算是拨付工程款及办理工程结算的依据

　　47、施工图预算对施工企业的作用

　　①施工图预算是建筑施工企业投标时“报价”的参考依据

　　②施工图预算是建筑工程预算包干的依据和签订施工合同的主要内容

　　③施工图预算是施工企业安排调配施工力量，组织材料供应的依据

　　④施工图预算是施工企业控制工程成本的依据

　　⑤施工图预算是进行“两算”对比的依据。

　　48、施工图预算对其他方面的作用

　　①对于工程咨询单位来说，可以客观、准确地为委托方做出施工图预算，以强化投资方对工程造价的控制。

　　②对于工程造价管理部门来说，施工图预算是其监督检查执行定额标准、合理确定工程造价、测算造价指数及审定工程招标控制价的重要依据。

　　49、由于施工图预算是以单位工程为单位编制的，按单项工程汇总而成，所以施工图预算编制的关键在于编制好单位工程施工图预算。

　　50、预算单价法与实物法首尾部分的步骤是相同的，所不同的主要是中间的三个步骤。

　　51、实物量法是与市场经济体制相适应的预算编制方法。

　　52、全费用综合单价，即单价中综合了分项工程人工费、材料费、机械费、管理费、利润、规范以及有关文件规定的调价、税金以及一定范围的风险等全部费用。

　　53、分部分项工程清单综合单价中综合了人工费、材料费、施工机械使用费，企业管理费、利润，并考虑了一定范围的风险费用。

　　54、审查施工图预算的重点：审查工程量。审查设备、材料的预算价格。审查预算单价的套用、审查有关费用项目及其计取。

　　55、审查施工图预算方法主要有：全面审查法(工程量较小，工艺简单的工程)、标准预算审查法(标准图纸设计的工程)、分组计算审查法(加快审查工程量速度)、对比审查法、筛选审查法(适用于住宅工程或不具备全面审查条件的工程)、重点抽查法(工程量大、造价较高、工程复杂)、利用手册审查法和分解对比审查法等八种。

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