第九讲 设计概算的编制
一、设计阶段影响工程造价的主要因素
(一)影响工业建设项目工程造价的主要因素
1.总平面设计
总平面设计主要指总图运输设计和总平面配置,总平面设计是否合理对于整个设计方案的经济合理性有重大影响。总平面设计中影响工程造价的主要因素包括:(1)现场条件;(2)占地面积;(3)功能分区;(4)运输方式。
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2.工艺设计
按照建设程序,建设项目的工艺流程在可行性研究阶段已经确定。
3.建筑设计
(1)平面形状
K周=建筑物周长/建筑面积,即单位建筑面积所占外墙长度。
通常情况下建筑周长系数越低,设计越经济。圆形、正方形、矩形、T形、L形建筑的K周依次增大。但是圆形建筑物施工复杂,因此建筑物平面形状的设计应在满足建筑物适用功能的前提下,降低建筑周长系数。
习题:工业建筑设计评价中,下列不同平面形状的建筑物,其建筑物周长与建筑面积比K周按从小到大顺序排列正确的是()。
A.正方形→矩形→T形→L形
B.矩形→正方形→T形→L形
C.T形→L形→正方形→矩形
D.L形→T形→矩形→正方形
答案:A
(2)流通空间
(3)空间组合
1)层高
在建设面积不变的情况下,建筑层高的增加会引起各项费用的增加。
2)层数
如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式,单位建筑面积的造价可能会降低。但是当建筑物超过一定层数时,结构形式就要改变,单位造价通常会增加。
3)室内外高差
室内外高差过大,则建筑物的工程造价提高;高差过小又影响使用及卫生要求等。
(4)建筑物的体积与面积
对于工业建筑,厂房、设备布置紧凑合理,可提高生产能力,采用大跨度、大柱距的平面设计形式,可提高平面利用系数。
(5)建筑结构
五层以下的建筑 |
砌体结构 |
大中型工业厂房 |
钢筋混凝土结构 |
多层房屋或大跨度结构 |
钢结构 |
高层或者超高层结构 |
框架结构和剪力墙结构 |
(6)柱网布置
对于单跨厂房,当柱间距不变时,跨度越大单位面积造价越低;对于多跨厂房,当跨度不变时,中跨数目越多越经济。
4.材料选用
5.设备选用
(二)影响民用建设项目工程造价的主要因素
1.住宅小区建设规划中影响工程造价的主要因素
小区规划设计的核心问题是提高土地利用率。
2.民用住宅建筑设计中影响工程造价的主要因素
(1)建筑物平面形状和周长系数
(2)住宅的层高和净高:民用住宅的层高一般不宜超过2.8m。
(3)住宅的层数
(4)住宅单元组成、户型和住户面积
衡量单元组成、户型设计的指标是结构面积系数(住宅结构面积与建筑面积之比),系数越小设计方案越经济。结构面积小,有效面积增加。房屋平均面积越大,内墙、隔墙在建筑面积所占比重就越小。
2016年真题:关于住宅建筑设计中的结构面积系数,下列说法中正确的是()。
A.结构面积系数越大,设计方案越经济
B.房间平均面积越大,结构面积系数越小
C.结构面积系数与房间户型组成有关,与房屋长度、宽度无关
D.结构面积系数与房屋结构有关,与房屋外形无关
答案:B
(5)住宅建筑结构的选择
(三)影响工程造价的其他因素
1.设计单位和设计人员的知识水平
2.项目利益相关者
3.风险因素
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