造价工程师考点《工程计价》：建设用地费

　　建设用地费

　　1.建设用地取得的基本方式

　　一是出让方式，二是划拨方式。可能还包括租赁和转让等其他方式。

　　(1)出让方式获取土地使用权。通过出让方式获取土地使用权有可以分成两种具体方式：一是通过招标、拍卖、挂牌等竞争出让方式获取国有土地使用权，二是通过协议出让方式获取国有土地使用权。

　　经营性用地或同一宗地有两个以上意向用地者，应当采用招标、拍卖或者挂牌方式

　　(2)通过划拨方式获取土地使用权。可以以划拨方式取得土地的建设用地包括：

　　1)国家机关用地和军事用地;

　　2)城市基础设施用地和公益事业用地;

　　3)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;

　　4)法律、行政法规规定的其他用地。

　　2.建设用地取得的费用

　　划拨方式取得，需承担征地补偿费或对原用地单位或个人的拆迁补偿费用;通过出让方式取得的，除以上费用外，还需向土地所有者支付有偿使用费，即土地出让金。

　　(1)征地补偿费用。内容主要包括土地补偿费，青苗补偿费和地上附着物附着物补偿费，安置补助费，新菜地开发建设基金，耕地占用税，土地管理费等。

　　(2)拆迁补偿费。通常发生在城市规划区内，内容主要包括拆迁补偿和搬迁、安置补助费。

　　(3)出让金、土地转让金。在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持以下原则：

　　1)地价对目前的投资环境不产生大的影响。

　　2)地价与当地的社会经济承受能力相适应。

　　3)地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途、使用区类、容积率和使用年限等。