2019年造价工程师《案例分析》试题及答案（二）_第3页

　　3.若作为商品房，按建筑面积单方售价400出售，两方案折合使用面积单方售价各为多少元?相差多少?

　　答案：

　　问题1：

　　解：1.两方案的建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价见表2-2。

　　表2-2建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价计算表

　　注：单方造价=概算总额/建筑面积;或：单方造价=概算总额/使用面积

　　由表2-2可知，按单方建筑面积计算，新方案比原方案每平方米高出34.57元;而按单方使用面积计算，新方案则比原方案高出3.59元。

　　2.每户平均增加的使用面积为：(2881.98-2797.20)/54=1.57(㎡)

　　每户多投入：(4300342-4163789)/54=2528.76(元)

　　折合每平方米使用面积单价为：2528.76/1.57=1610.68(元/㎡)

　　计算结果是每户增加使用面积1.57㎡，每户多投入2528.76元。

　　问题2：

　　解：若作为商品房按使用面积单方售价5647.96元出售，则

　　总销售差价=2881.98×5647.96-2797.20×5647.96=478834(元)

　　总销售额差率=478834/(2797.20×5647.96)=3.03%

　　问题3：

　　解：若作为商品房按建筑面积单方售价400出售，则两方案的总售价均为：3949.62×4000=15798480(元)

　　折合成使用面积单方售价：

　　砖混结构方案：单方售价=15798480/2797.20=5647.96(元/㎡)

　　内浇外砌结构方案：单方售价=15798480/2881.98=5481.81(元/㎡)

　　在保持销售总额不变的前提下，按使用面积计算，两方案单方售价差额=5647.96–5481.81=166.15(元/㎡)，单方售价差率=166.15/5647.96=2.94%