物业管理师考试《综合能力》备考试题（12）_第2页

　　11、静态运算的优点是( )

　　A.编制简单

　　B.具有挑战性

　　C.可实现费用等效益最大化

　　D.调动员工控制费用支出积极性

　　E.编制成本低

　　答案：A,E,

　　解析：静态预算也是固定预算，是以过去的实际费用支出为基础的，优点在于简单、容易为各部门所接受。

　　12、宣传广告的费用支出数量取决于( )

　　A.人平均工资水平

　　B.新旧程度

　　C.物业的质量

　　D.市场的供求状况

　　E.物业的空置水平

　　答案：B,D,E,

　　解析：宣传广告费用支出的数量取决于物业的空置水平、新旧程度以及市场的供求状况。因此正确选项为BDE。

　　13、成本包括( )

　　A.物化劳动的价值

　　B.工资

　　C.活劳动创造的价值

　　D.福利费

　　E.所有耗去的费用

　　答案：A,C,

　　解析：成本是指全部生产费用，包括物化劳动和劳动耗费的价值。

　　14、租赁合同自然终止的情况包括( )

　　A.无正当理由，拖欠房屋租金6个月以上的

　　B.租赁合同到期

　　C.符合法律规定或者合同约定的解除合同条款的

　　D.因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的

　　E.当事人协商一致的。

　　答案：B,C,D,E,

　　解析：自然终止的情况有四种，包括合同到期，符合法律规定可以解除的、因不可抗力使租赁合同不能继续履行的、当事人协商一致的。因此，正确选项为BCDE

　　15、租赁方案与策略涉及的主要工作内容有( )

　　A.确定可出租面积和租赁方式

　　B.编制租赁经营预算

　　C.定位目标市场

　　D.确定租金方案

　　E.明确广告策略

　　答案：A,B,C,D,

　　解析：前四项军事主要内容，其中E选项改为明确吸引租户的策略也为正确选项，因此，正确选项应为ABCD

　　16、承租人的权利包括( )

　　A.可以不经出租人同意就转租的权利

　　B.有按照租约所列的房屋规定的用途使用房屋的权利

　　C.有要求保障居住安全的权利

　　D.有对物业管理状况进行监督、建议的权利

　　E.经出租人同意有转租获利的权利

　　答案：B,C,D,E,

　　解析：承租人的权利包括按要求使用房屋、保障房屋安全、出售房屋时优先购买、对物业管理状况进行监督、经出租人同意有转租获利的权利。因此，正确选项为BCDE

　　17、关于自动延期租赁的表述，正确的是( )

　　A.除非租约一方提出要终止合约，否则自动续约

　　B.租约按周、月、年的周期延续，中止通知应与周期对应。

　　C.租赁关系在双方中的一方死去时终止

　　D.又称周期性租赁

　　E.该形式的租赁行为不因租约一方的死亡而失效。

　　答案：A,B,D,E,

　　解析：自动租赁不因为租约一方的死亡而失效。

　　18、对房地产市场进行细分，可按照的标准有( )。

　　A.产品结构

　　B.增量存量

　　C.供求关系

　　D.地域范围

　　E.交易形式

　　答案：B,D,E,

　　解析：

　　从识别和把握房地产宏观市场环境的角度出发，我们可以按照地域范围、房地产类型、增量存量、交易形式等标准，对房地产市场进行细分。

　　19、经济体制的两个极端是( )。

　　A.物业循环经济

　　B.计划经济

　　C.市场经济

　　D.自由市场经济

　　E.混合市场经济

　　答案：C,D,

　　解析：察基本知识点。

　　20、影响房地产试产转变的主要社会经济力量有( )。

　　A.对未来的预期

　　B.生产和工作方式的转变

　　C.政治制度的变迁

　　D.金融业的发展

　　E.通信技术水平的提高

　　答案：B,C,D,E,

　　解析：影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括：金融业的发展、信息、通信技术水平的提高、生产和工作方式的转变、人文环境的变化、自然环境的变化、政治制度的变迁。