物业管理师考试《综合能力》备考试题（11）_第2页

　　11、( )是零售商业物业经营管理的核心内容

　　A.现场管理

　　B.代收代缴

　　C.策略与运行管理

　　D.主力商

　　答案：C

　　解析：策略与运行管理是商业零售物业的经营管理核心，贯穿项目生命周期。

　　12、零售商业物业要引入很多不同类型的零售店入住，其理论根据是( )

　　A.集聚效应

　　B.需求外部效应

　　C.同类零售店聚集

　　D.中心地理论

　　答案：D

　　解析：中心地理论肯定了交通和时间成本在购物行为中的作用，解释了不同类型零售物业聚集的原因。

　　13、( )已成为现代化写字楼物业安全的首要问题

　　A.工程安全

　　B.人员安全

　　C.治安安全

　　D.应急预案

　　答案：A

　　解析：过去只有在工业企业中才能看到的大型强电、弱电、机电设备如今已是高档写字楼中的常见设备。因此，工程安全已日益成为现代化写字楼物业安全的首要问题。

　　14、可出租的面积是( )

　　A.单元内建筑面积+外墙

　　B.出租单元内建筑面积+分摊公用建筑面积

　　C.单元间分隔墙+分摊公用建筑面积

　　D.出租单元内使用面积+分摊公用建筑面积

　　答案：B

　　解析：根据定义可知正确答案为B。

　　15、普通租售型商务写字楼的标准层有效使用率一般为( )

　　A.50%-60%

　　B.60%-70%

　　C.70%-80%

　　D.80%-90%

　　答案：C

　　解析：60%-70%是写字楼整体有效使用率。

　　16、写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般( )基础租金。

　　A.等于

　　B.低于

　　C.高于

　　D.不确定

　　答案：C

　　解析：比较理想的情况下，市场租金一般高于基础租金。否则市场租金低于基础租金，业主就需要进一步压缩经营成本来降低基础租金。

　　17、从管理的角度来讲，确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是( )

　　A.与客户关系维护工作

　　B.与行政管理部门的协调工作

　　C.与开发商、施工企业的合作

　　D.房屋与设备维护工作

　　答案：D

　　解析：从管理的角度，确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施，是做好房屋与设备维护工作。这是写字楼物业管理的第二个常观目标。

　　18、收益部分使用率最大化是写字楼物业管理的( )

　　A.经营目标

　　B.服务目标

　　C.管理目标

　　D.微观目标

　　答案：A

　　解析：使收益部分的使用率最大化，这是写字楼物业管理的第一个常规目标。即其经营目标

　　19、一套完整的会计报表包括( )组成

　　A.会计报表和文字报告

　　B.主表和附表

　　C.会计报表附注和财务情况说明书

　　D.《企业会计制度》规定的和企业内部管理需要的报告。

　　答案：B

　　解析：详见第三题解析。

　　20、( )是会计核算的最终产品，是物业管理企业向信息使用者提供财务信息的基本形式

　　A.主表

　　B.附表

　　C.会计报表

　　D.文字报告

　　答案：C

　　解析：会计报表包含主表和附表，是会计核算的最终产品。D也是提供给信息使用者的信息之一。