物业管理师考试《综合能力》备考试题（10）_第2页

　　11、以下不属于房地产市场交易的特点是( )。

　　A.交易是房地产产权的流转

　　B.交易费较多

　　C.耗费时间较长

　　D.交易信息量较大

　　答案：D

　　12、以下属于影响房地产市场发展的社会因素的是( )。

　　A.家庭收入水平及分布

　　B.人口数量及状态

　　C.物价水平

　　D.房地产金融政策

　　答案：B

　　13、某旧住宅，测算其重置价格为60万元，地面，门窗等破旧引起的折旧为3万元，因户型设计不好和没有独用厕所等导致的功能折旧为8万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为6万元。则该旧住宅的现值为( )。

　　A.43

　　B.49

　　C.46

　　D.54

　　答案：A

　　14、某宗物业交易总价为50万元，其中首期付款为20%，余款于半年后支付，假设月利率为0.5%，则该宗物业在其成交日期一次付清的价格为( )万元。

　　A.50

　　B.48.82

　　C.49.87

　　D.49.70

　　答案：B

　　15、某期房尚有一年时间才可以投入使用，与其类似的现房价格为4200元/m2，出租的年末净收益为380元/m2。假设折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格为( )。元/m2。

　　A.3764.15

　　B.3932.15

　　C.3848.15

　　D.3770.55

　　答案：A

　　16、真实需求与真实供给的相互作用能造成( )价格的正常波动。

　　A.成交

　　B.实际

　　C.市场

　　D.理论

　　答案：C

　　17、评估投资价值与评估市场价值的方法不同之处在于( )。

　　A.假设前提

　　B.理论依据

　　C.评估主体

　　D.评估目的

　　答案：A

　　18、判断一个物业属于收益性物业还是非收益性物业是看该物业( )。

　　A.是否目前正在直接产生经济收益

　　B.目前产生经济收益的大小

　　C.能获得收益期限的长短

　　D.在本质上是否具有直接产生经济收益的能力

　　答案：D

　　19、已知某投资项目的净现金流量情况为，第一年建设投资1200万元，前三年营业收入为300万元/年，后三年收入为400万元/年，如果其目标收益率为12%，则其动态投资回收期为( )。

　　A.4.84

　　B.4

　　C.5.12

　　D.4.75

　　答案：A

　　20、技术进步越快，设备的( )寿命越短。

　　A.技术

　　B.自然

　　C.使用

　　D.经济

　　答案：A