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物业管理师《物业管理综合能力》知识考点(11)

中华考试网  [ 2017年2月5日 ]  【

  保险费的核算

  及时投购保险是物业管理中一个不可忽视的方面,切不可怠慢或存侥幸心理,一旦由于某种灾害造成了物业总体的破坏,而无资金及时修复,那将是物业管理公司的严重失职,它会因此而丧失管理资格,而业主所蒙受的损失更是无法弥补的,所以必须加倍重视。

  1险种选择险种的选择是根据所管物业的类型和使用性质来决定的。同时要考虑业主的意愿和承受能力。业主如有异议,则必须经过业主管理委员会或业主大会讨论决定,形成有关文件。

  (1)一般对于多层公寓、别墅小区,只对配套的水电设施投保,以便万一受到地震、台风、火灾等破坏时能及时修复。

  (2)对于高层写字楼、商厦、酒店等,则必须投购大厦财产保险,包括土建、装修和设备,一般可按楼宇的总造价来投保。

  (3)对于商厦、酒店的管理,还需投购公共责任险。

  (4)对一些特殊设备(如高层公寓的电梯)投保。

  总之,综合考虑安全、经济、地区特点、业主承受能力等诸多因素,审慎地选择投保,是搞好物业管理的一个重要环节。

  2保险费分摊M:投保总金额;

  X:保险费率;

  S:保险受惠物业之总面积。

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