物业管理师考试物业管理综合能力教材重点：成本的含义

　　成本的含义

　　成本又称生产费用，是生产过程中企业对所购买的各种生产要素的货币支出。也可以说是企业在生产经营过程中所支付的物质费用和人工费用。为了更好地理解成本的含义，需要了解区分以下概念。

　　(1)会计成本。人们在日常生活中所说的成本往往是会计成本，即企业在生产经营过程中作为成本项目计入会计账目上的各项费用支出总.和，包括工资、原材料、动力、运输等所支付的费用，以及固定资产折旧和借入资本所支付的利息等。会计成本也被称为显性成本。

　　(2)机会成本。是指当一种生产要素被用于生产某产品时所放弃的使用相同要素在其他生产用途中所得到的最高收入。

　　(3)显性成本与隐性成本。生产成本可以分为显性成本和隐性成本两部分。显性成本是指企业购买或租用的生产要素所实际支付的货币支出，即为会计成本。隐性成本是指企业本身所拥有的并且被用于该企业实际生产过程的各种生产要素的总价格。隐性成本是企业自身拥有并使用的资源的成本，在做企业成本分析时，它实际上可以被看做是一种机会成本，可以从机会成本的角度按照企业自有生产要素在其他用途中所得到的最高收入来计算和衡量。

　　(4)经济成本。经济学中的成本概念不同于会计成本，它是指企业生产经营活动中所使用的各种生产要素的支出总和，称为经济成本。经济成本除了会计成本，还包括未计人会计成本中的企业自有生产要素的报酬。这种报酬通常以企业“正常利润”的形式出现，主要补偿企业自有资本投入应获的利息以及企业劳务应得的薪金等。在经济分析中，正常利润被作为成本项目计人产品的经济成本之内，被称为隐性成本。它是组织生产所必须付出的代价，也可理解为生产经营过程中使用自身生产要素的机会成本。经济成本等于显性成本与隐性成本之和。以下若无特别指明，成本的概念均指经济成本。

　　(5)经济利润。企业的所有的显性成本和隐性成本共同构成了企业的总成本。企业的经济利润是指企业的总收益和总成本的差额(经济利润=销售收入一会计成本一隐含成本)，简称企业的利润。当商品的销售收入正好能补偿经济成本时，企业获得了正常利润。若销售收入超过经济成本，则厂商可获得超过正常利润的经济利润，即超额利润。企业所追求的最大利润，指的就是最大的经济利润。经济利润也可称为超额利润。正常利润是生产成本的一部分，是作为隐性成本的一部分计人成本的。因此经济利润中不包括正常利润。