物业管理师考试《基本制度与政策》常见习题(11)
根据往年考试报名时间,2017年物业管理师考试报名时间预计6月份开始。中华考试网整理了物业管理师考试《基本制度与政策》常见习题,共20题,以供考生平时练习。
第1题 为规范物业服务企业的服务收费行为,保护消费者的正当权益,1996年,( )联合下发了《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》。
A.原人事部和原建设部
B.原国家计委和原建设部
C.原人事部和原国家计委
D.原国家计委和原监察部
【正确答案】:
B
试题解析:
本题考核的是《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》。为规范物业服务企业的服务收费行为,保护消费者的正当权益,1996年,国家计委和建设部联合下发了《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》。该办法对城市住宅小区物业管理服务收费的主管机关、收费应当遵循的原则、收费价格形式、物业管理服务费用的构成、代办性质的服务收费管理,以及违反《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》应当给予的行政处罚,都做了明确规定。
第2题 物业服务企业的盈亏自负,是指无论收费率高低或物价波动,物业服务企业都必须按照合同约定的( )提供相应服务。
A.服务标准
B.管理标准
C.监督标准
D.计划标准
【正确答案】:
A
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第3题 我国房屋管理一直采取( )的行政管理模式,这种管理模式符合当时城镇住房制度的要求。
A.节约型
B.福利型
C.竞争型
D.层次型
【正确答案】:
B
第44题 因使用不当造成异产毗连房屋损坏的,由( )负责修缮。
A.责任人
B.所有人
C.使用人
D.房地产开发商
【正确答案】:
A
第5题 取得《物业管理师资格证书》人员初始申请注册者,自取得《物业管理师资格证书》之日起( )年内提出初始注册申请。
A.1
B.3
C.5
D.10
【正确答案】:
A
第6题 《物业服务收费管理办法》规定,包干制是指由( )向物业服务企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。
A.业主委员成员
B.业主,
C.业主大会成员
D.社区居委会
【正确答案】:
B
第7题 业主与物业服务企业之间是( )关系。
A.物业管理合同
B.物业服务合同
C.委托合同
D.供用水、电、气、热、通讯、有线电视合同
【正确答案】:
B
第8题 业主购买物业,形成与建设单位之间物业买卖的民事法律关系,有关法律规定由( )承担物业建造过程中的质量责任。
A.管理单位
B.物业服务企业
C.建设单位
D.物业管理企业
【正确答案】:
C
第9题 为维护房屋租赁市场秩序,保证国家关于房屋租赁的市场税收,当事人签订、变更、终止租赁合同,均应当向房屋所在地( )登记备案。
A.市、县人民政府房地产管理部门
B.直辖市、市人民政府房地产管理部门
C.直辖市、市、县人民政府房地产管理部门
D.区、县人民政府房地产管理部门
【正确答案】:
C
第10题 建设单位这种“业主”的身份一直延续到物业全部销售完毕,这是建设单位能够制定( )的基本依据。
A.临时管理规约
B.管理规约
C.业主委员会
D.居民委员会
【正确答案】:
B