物业管理师考试《基本制度与政策》常见习题（5）_第2页

　　第11题 物业服务企业应当具有独立的法人资格，意味着物业服务企业应当具备的条件不包 括(　)。

　　A.依法成立

　　B.能够独立承担行政责任

　　C.有自己的名称、组织机构和场所

　　D.有必要的财产或者经费

　　【正确答案】：

　　B

　　第12题 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起(　)日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　【正确答案】：

　　D

　　第13题 房地产中介服务机构，应是具有独立法人资格的经济组织，设立房地产中介服务机构，应当向当地的(　)申请设立登记。

　　A.工商行政管理部门

　　B.直辖市、市人民政府房地产管理部门

　　C.直辖市、市、县人民政府房地产管理部门

　　D.区、县人民政府房地产管理部门

　　【正确答案】：

　　A

　　第14题 物业管理招标投标是指(　)通过招标方式选聘物业服务企业，物业服务企业通过投标方式竞聘物业管理项目的活动。

　　A.房地产开发商或业主

　　B.房地产开发商或建设单位

　　C.业主大会或建设单位

　　D.业主或建设单位

　　【正确答案】：

　　D

　　第15题 物业管理三级服务标准中，每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率在(　) 以上。

　　A.70%

　　B.75%

　　C.80%

　　D.90%

　　【正确答案】：

　　A

　　第16题 房屋租赁期限届满，租赁合同终止，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前 (　)个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。

　　A.2

　　B.3

　　C.5

　　D.6

　　【正确答案】：

　　B

　　第17题 下列关于抵押人负有维护抵押房地产义务的表述，不正确的是(　)。

　　A.抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况

　　B.抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好

　　C.抵押房地产价值未减少的部分，不能作为债务的担保

　　D.抵押人对抵押房地产价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿的范围内要求提供担保

　　【正确答案】：

　　C

　　试题解析：

　　本题考核的是抵押人负有维护抵押房地产的义务。抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好。抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。抵押人占用与管理的房地产发生损毁、灭失的，抵押人应当及时将情况告知抵押权人，并应当采取措施防止损失的扩大。抵押的房地产因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求抵押人重新提供或者增加担保以弥补不足。抵押人对抵押房地产价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿的范围内要求提供担保。抵押房地产价值未减少的部分，仍作为债务的担保。

　　第18题 注册审查机构批准注册的，在决定批准之日起(　)个工作日内，将批准决定送达注册申请人，并核发《物业管理师注册证》。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　【正确答案】：

　　A

　　第19题 房地产开发企业在合同中约定的保修期从(　)起计算。

　　A.验收结束之日

　　B.交付之日

　　C.竣工之日

　　D.使用之日

　　【正确答案】：

　　B

　　第20题 业主委员会的每次会议均应当作好书面记录，由(　)签字后存档。

　　A.业主委员会全体委员

　　B.物业管理机构负责人

　　C.主持会议的委员

　　D.业主大会主席

　　【正确答案】：

　　C