物业管理师考试《物业基本制度与政策》备考习题27

　　单项选择题

　　1、对不交费的业主，物业服务企业不得采取的措施是()。

　　A、通知业主委员会督促业主限期交纳

　　B、申请仲裁

　　C、向人民法院起诉

　　D、停水、停电

　　2、()是当物业使用人不履行或者不完全履行与业主关于物业服务费用缴纳的约定时，业主仍负缴纳物业服务费用的义务，物业服务企业可以直接请求业主支付物业服务费用。

　　A、缴纳责任

　　B、连带缴纳责任

　　C、连带责任

　　D、强制缴纳责任

　　3、()是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

　　A、包干制

　　B、酬金制

　　C、报酬制

　　D、包工制

　　4、《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由()交纳。

　　A、建设单位

　　B、业主

　　C、物业公司

　　D、物业买受人

　　5、前期物业管理招标投标是由()通过招标方式选聘物业服务企业的。

　　A、建设单位

　　B、业主大会

　　C、业主委员会

　　D、当地房地产行政主管部门

　　6、业主的建筑物区分所有权是一个集合权，其中()占主导地位

　　A、专有部分享有使用权

　　B、专有部分享有所有权

　　C、共有部分享有共有权

　　D、共有部分享有共同管理的权利

　　7、下列()不属于业主大会的职责。

　　A、制定、修改业主公约和业主大会议事规则

　　B、选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作

　　C、与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同

　　D、决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施

　　8、()是业主大会的执行机构。

　　A、业主代表大会

　　B、业主管委会

　　C、业主成员会

　　D、业主委员会

　　9、业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积和占总人数都超过()的业主参加。

　　A.1/3

　　B.1/2

　　C.2/3

　　D.3/4

　　10、经()以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议，业主有对物业管理有关事项提出建议的权利，促使物业管理能及时、有效地以符合广大业主利益的方式进行。

　　A、15%

　　B、20%

　　C、25%

　　D、30%

　　1、D解析：对拒不交费的业主，物业服务企业有权依法追缴，但不得采取停水、停电等违法措施胁迫业主交费。

　　2、B解析：连带缴纳责任是当物业使用人不履行或者不完全履行与业主关于物业服务费用缴纳的约定时，业主仍负缴纳物业服务费用的义务，物业服务企业可以直接请求业主支付物业服务费用。

　　3、B解析：酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

　　4、A解析：《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

　　5、A解析：前期物业管理招标投标是由建设单位通过招标方式选聘物业服务企业的。

　　6、B解析：业主的建筑物区分所有权是一个集合权，其中专有部分享有所有权占主导地位(是前提和基础)。

　　7、C解析：“与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同”是业主委员会的职责。

　　8、D解析：业主委员会是业主大会的执行机构。

　　9、B解析：业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积和占总人数都超过1/2的业主参加。

　　10、B解析：经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议，业主有对物业管理有关事项提出建议的权利，促使物业管理能及时、有效地以符合广大业主利益的方式进行。