物业管理师考试《基本制度与政策》全真模拟试题（4）_第2页

　　第11题 遵守国家法律、法规，恪守职业道德的中华人民共和国公民，取得经济学、管理科学与工程 或土建类大专学历，工作满(　)年，可申请参加物业管理师资格考试。

　　A.2

　　B.3

　　C.4

　　D.6

　　【正确答案】：D

　　第12题 实行物业服务酬金的，预收的(　)包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。

　　A.物业服务资金

　　B.物业管理资金

　　C.物业使用资金

　　D.物业准备资金

　　【正确答案】：A

　　第13题 我国的物业管理之所以在短时间得以迅猛发展，始终离不开(　)的推动和引导。

　　A.房地产主管部门

　　B.政府主管部门

　　C.地方行政主管部门

　　D.物业管理部门

　　【正确答案】：B

　　第14题 不得设定房地产抵押权的情况不包括(　)。

　　A.出借给他人的房地产

　　B.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产

　　C.已依法公告列入拆迁范围的房地产

　　D.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物

　　【正确答案】：A

　　试题解析：

　　本题考核的是房地产抵押权的设定。不得设定房地产抵押权的情况：

　　(1)权属有争议的房地产;

　　(2)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;

　　(3)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;

　　(4)已依法公告列入拆迁范围的房地产;

　　(5)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;

　　(6)依法不得抵押的其他房地产。

　　第15题 管理规约的内容不包括(　)。

　　A.业主的财产权利

　　B.有关物业的使用、维护、管理

　　C.业主应当履行的义务

　　D.违反规约应当承担的责任

　　【正确答案】：A

　　试题解析：

　　本题考核的是管理规约的主要内容。管理规约的内容主要包括：

　　(1)有关物业的使用、维护、管理;

　　(2)业主的共同利益;

　　(3)业主应当履行的义务;

　　(4)违反规约应当承担的责任。

　　第16题 按照《公司法》规定，物业服务企业为有限责任公司的，注册资本不得低于(　)万元。

　　A.2

　　B.5

　　C.10

　　D.15

　　【正确答案】：C

　　第17题 商品房销售阶段的物业管理服务，也就是前期物业服务，客观上只能由(　)选聘物业服务企业来实施。

　　A.主管部门

　　B.建设单位

　　C.责任人

　　D.业主

　　【正确答案】：B

　　第18题 在保修期限内因不可抗力或者使用不当造成的损坏，(　)不承担责任。

　　A.用户

　　B.物业服务企业

　　C.建设单位

　　D.房地产开发企业

　　【正确答案】：D

　　第19题 抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起(　)日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

　　A.20

　　B.30

　　C.60

　　D.90

　　【正确答案】：B

　　试题解析：

　　本题考核的是房地产抵押登记。抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起30日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同A抵押登记之日起生效。登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。

　　第20题 评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为(　)人以上单数。

　　A.2

　　B.3

　　C.4

　　D.5

　　【正确答案】：D