物业管理师考试《基本制度与政策》全真模拟试题（3）_第2页

　　第11题 包干制收费形式下，业主按照物业服务合同支付(　)后，物业服务企业必须按照物业服务合同要求和标准完成物业管理服务。

　　A.部分物业服务费用

　　B.全部物业服务费用

　　C.物业服务费用

　　D.固定的物业服务费用

　　【正确答案】：D

　　第12题 建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的(　)。

　　A.10%

　　B.20%

　　C.30%

　　D.50%

　　【正确答案】：A

　　第13题 临时管理规约一般由建设单位在(　)预先制定。

　　A.出售物业之后

　　B.出售物业之前

　　C.销售物业之后

　　D.销售物业之前

　　【正确答案】：B

　　第14题 物业服务企业对物业实施管理的重要基础是(　)。

　　A.物业服务

　　B.物业组织

　　C.物业资料

　　D.物业计划

　　【正确答案】：C

　　第15题 下列关于以划拨方式取得土地使用权的房地产转让的表述，不正确的是(　)。

　　A.要求转让房地产时应当由受让方办理土地使用权出让手续

　　B.应当取得人民政府的批准

　　C.符合人民政府规定可以转让房地产的制度和政策

　　D.转让方应当依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金

　　【正确答案】：D

　　试题解析：

　　本题考核的是以划拨方式取得土地使用权的房地产转让。转让以划拨方式取得土地使用权的房地产，应当取得人民政府的批准，或符合人民政府规定可以转让房地产的制度和政策。其中，人民政府按照国务院规定，要求转让房地产时应当由受让方办理土地使用权出让手续的，受让方应当依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。人民政府按照国务院规定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

　　第16题 建设单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复，业主可以自行修复或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失，(　)应当承担。

　　A.业主

　　B.建设单位

　　C.业主委员会

　　D.物业服务企业

　　【正确答案】：B

　　第17题 物业管理活动的基础是(　)。

　　A.物业服务合同

　　B.物业服务企业

　　C.物业服务标准

　　D.物业服务目的

　　【正确答案】：A

　　第18题 按照《民法通则》的规定，独立承担民事责任是建立在(　)基础之上的。

　　A.独立财产

　　B.独立企业

　　C.独立经营

　　D.独立组织

　　【正确答案】：D

　　第19题 绝大多数物业项目都是采取(　)的管理方式。

　　A.政府定价

　　B.政府指导价

　　C.市场调节价

　　D.服务收费

　　【正确答案】：A

　　第20题 物业管理一级服务标准中，共用设施设备维修养护的路灯、楼道灯完好率不低于(　)。

　　A.75%

　　B.80%

　　C.85%

　　D.95%

　　【正确答案】：D