物业管理师考试《基本制度与政策》备考试题18

　　1.业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘或解聘物业管理企业、专项维修资金使用与续筹方案的决定，实行特别多数表决原则，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权()以上通过。

　　A、1/2

　　B、2/3

　　C、3/4

　　D、4/5

　　标准答案：b

　　解析：业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘或解聘物业管理企业、专项维修资金使用与续筹方案的决定，实行特别多数表决原则，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。

　　2、只能承接30万m2以下的住宅项目和8万m2以下的非住宅项目的物业管理业务的物业管理企业属于()。

　　A、一级物业管理企业

　　B、二级物业管理企业

　　C、三级物业管理企业

　　D、任何资质物业管理企业

　　标准答案：b

　　解析：二级资质物业管理企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。三级资质物业管理企业可以承接20万平方米以下的住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。

　　3、业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首次交存额()的，业主应当及时续交

　　A、20%

　　B、30%

　　C、40%

　　D、50%

　　标准答案：b

　　解析：业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首次交存额30%的，业主应当及时续交

　　4、业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的()，具体标准由省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门制定。

　　A、2%-5%

　　B、5%-8%

　　C、8%-10%

　　D、10%-13%

　　标准答案：b

　　解析：业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的5%-8%,具体标准由省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门制定。

　　5.物业管理招投标活动中，评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的()。

　　A、1/3

　　B、1/2

　　C、2/3

　　D、3/5

　　标准答案：c

　　解析：评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的三分之二。

　　6、由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的，称为()。

　　A、物业管理招标投标

　　B、前期物业管理招标投标

　　C、后期物业管理招标投标

　　D、初期物业管理招标投标

　　标准答案：b

　　解析：由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的，称为前期物业管理招标投标。

　　7、住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管理企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处()万元以下的罚款。

　　A、2

　　B、5

　　C、10

　　D、15

　　标准答案：c

　　解析：住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管理企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款。

　　8、在物业管理招标投标活动中必须遵守()的原则。

　　A、少数服从多数

　　B、公开公平公正和诚实信用

　　C、价廉物美

　　D、权责一致

　　标准答案：b

　　解析：在物业管理招标投标活动中必须遵守公开公平公正和诚实信用的原则。

　　9、按照《公司法》规定，物业管理企业为股份有限公司的，注册资本不得低于()万元。

　　A、200

　　B、500

　　C、1000

　　D、1500

　　标准答案：c

　　解析：按照《公司法》规定，物业管理企业为股份有限公司的，注册资本不得低于1000万元。

　　10、某物业管理企业管理有多层住宅共计250万平方米，则该企业在管理面积方面符合的物业管理企业资质等级为()。

　　A、一级

　　B、二级

　　C、三级

　　D、四级

　　标准答案：c

　　解析：这道题涉及到物业管理企业是否管理两种类型以上物业，"物业管理企业管理有多层住宅共计250万平方米，只管理一种物业，该企业资质等级应为三级".