物业管理师考试《基本制度与政策》备考试题16_第2页

　　11. 通常状况下，(　)选聘物业服务企业开展工作，物业服务合同在业主大会和物业服务企业之间签订。

　　A.业主、业主大会

　　B.业主、业主委员会

　　C.业主、社区居委会

　　D.社区居委会、业主委员会

　　【正确答案】：

　　A

　　12. 《物业服务收费管理办法》规定，具体定价形式由(　)确定。

　　A.县、区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门

　　B.县、省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门

　　C.区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门

　　D.省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门

　　【正确答案】：

　　D

　　试题解析：

　　本题考核的是物业服务收费定价形式。考虑各地经济发展状况与市场环境不尽相同，《物业服务收费管理办法》规定：“物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。”

　　13. 登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起(　)日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。

　　A.3

　　B.5

　　C.7

　　D.15

　　【正确答案】：

　　C

　　14. 对于向特定业主提供单独议价的其他服务，包括(　)。

　　A.承揽房屋装修工程

　　B.代理房屋出租

　　C.代理家政服务

　　D.承揽房屋装修维护

　　【正确答案】：

　　D

　　试题解析：

　　本题考核的是物业服务内容与质量。对于向特定业主提供单独议价的其他服务，如承揽房屋装修工程、代理房屋出租、代理家政服务等，也可以在前期物业服务合同列明，但不属于公共服务项目。

　　15. 根据《城市规划法》规定，城市规划部门对建设项目的检查和监督的表述，不正确的 是(　)。

　　A.城市规划区内的其他建设工程，建设单位应当在竣工验收后3个月内向城市规划行政 主管部门报送有关竣工资料

　　B.城市规划行政主管部门有权对城市规划区内的建设工程是否符合规划要求进行检查

　　C.被检查者应当如实提供情况和必要的资料

　　D.对城市规划区内重要建设工程，城市规划部门可以参加竣工验收

　　【正确答案】：

　　A

　　试题解析：

　　本题考核的是城市规划部门对建设项目的检查和监督。检查和监督开发建设单位认真落实审定的规划和设计，是城市规划部门的重要职能。《城市规划法》规定“城市规划行政主管部门有权对城市规划区内的建设工程是否符合规划要求进行检查。被检查者应当如实提供情况和必要的资料，检查者有责任为被检查者保守技术秘密和业务秘密。”同时，对城市规划区内重要建设工程，城市规划部门可以参加竣工验收。城市规划区内的其他建设工程，建设单位应当在竣工验收后6个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。

　　16. 业主大会活动规则中，定期会议与1临时会议由(　)组织召开。

　　A.业主大会

　　B.业主委员会

　　C.房屋管理部门

　　D.业主

　　【正确答案】：

　　B

　　17. 下列关于危险房屋的鉴定费用与修缮责任的表述，不正确的是(　)。

　　A.房屋所有人和使用人都有权申请危险房屋鉴定

　　B.经鉴定为危险房屋的，鉴定费由使用人承担

　　C.经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担

　　D.房屋所有人对危险房屋能够解除危险的，应当及时解除危险

　　【正确答案】：

　　B

　　18. 住房消费是今后相当长一段时期居民消费的热点，以(　)为主的房地产业是全面建设小康社会时期国民经济增长的持续推动力。

　　A.办公

　　B.住宅

　　C.科研

　　D.医疗

　　【正确答案】：

　　B

　　19. 按照(　)转让的房地产，如果再转让并需办理出让手续、补交土地使用权出让金的，应当扣除已经缴纳的土地收益。

　　A.经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》规定可以使用划拨土地的项目

　　B.私有住宅转让后仍用于居住

　　C.市级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形

　　D.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅

　　【正确答案】：

　　A

　　20. 物业服务企业还应当经常进行(　)，跟踪掌握大多数业主的普遍需求和服务评价，以保证受益群体的最大化。

　　A.客户调查

　　B.市场调查

　　C.居民调查

　　D.企业调查

　　【正确答案】：

　　A

　　试题解析：

　　本题考核的是物业管理服务受益主体的广泛性和差异性。物业服务合同成为衡量物业服务企业是否正确履行义务的检验标准，这就要求物业服务企业细化物业服务合同，对服务项目，服务标准，各项服务的违约责任等方面的约定尽可能具体、明确、完备。同时，物业服务企业还应当经常进行客户调查，跟踪掌握大多数业主的普遍需求和服务评价，以保证受益群体的最大化。