物业管理师考试《基本制度与政策》备考试题4_第2页

　　11、对不交费的业主，物业服务企业不得采取的措施是()。

　　A、通知业主委员会督促业主限期交纳

　　B、申请仲裁

　　C、向人民法院起诉

　　D、停水、停电12、()是当物业使用人不履行或者不完全履行与业主关于物业服务费用缴纳的约定时，业主仍负缴纳物业服务费用的义务，物业服务企业可以直接请求业主支付物业服务费用。

　　A、缴纳责任

　　B、连带缴纳责任

　　C、连带责任

　　D、强制缴纳责任

　　13、()是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

　　A、包干制B、酬金制

　　C、报酬制

　　D、包工制

　　14、《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由()交纳。

　　A、建设单位

　　B、业主

　　C、物业公司

　　D、物业买受人

　　15、前期物业管理招标投标是由()通过招标方式选聘物业服务企业的。A、建设单位

　　B、业主大会

　　C、业主委员会

　　D、当地房地产行政主管部门

　　16、业主的建筑物区分所有权是一个集合权，其中()占主导地位A、专有部分享有使用权

　　B、专有部分享有所有权

　　C、共有部分享有共有权

　　D、共有部分享有共同管理的权利

　　17、下列()不属于业主大会的职责。

　　A、制定、修改业主公约和业主大会议事规则B、选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作

　　C、与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同

　　D、决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施

　　18、()是业主大会的执行机构。

　　A、业主代表大会

　　B、业主管委会

　　C、业主成员会

　　D、业主委员会

　　19、业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积和占总人数都超过()的业主参加。

　　A.1/3B.1/2

　　C.2/3

　　D.3/4

　　20、经()以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议，业主有对物业管理有关事项提出建议的权利，促使物业管理能及时、有效地以符合广大业主利益的方式进行。

　　A、15%

　　B、20%

　　C、25%

　　D、30%

　　参考答案：

　　1、B解析：《物业管理条例》2003年6月颁布。9月1日实施。

　　2、D解析：市场化是物业管理最主要的特点。

　　3、A解析：物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相互分离，是物业管理社会化的必要前提，现代化大生产的社会专业分工，则是实现物业管理社会化的必要条件。

　　4、C解析：建设部在认真总结深圳和广州经验的基础上，于1994年颁布了《城市新建住宅小区管理办法》。是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件。

　　5、D解析：物业管理起源于19世纪60年代的英国。

　　6、B解析：《物业管理条例》创设了业主大会、业主公约等七项物业管理的基本制度。

　　7、D解析：《中华人民共和国物权法》，于2007年10月1日起正式实施。

　　8、B解析：《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》制定了三个等级的服务标准

　　9、B解析：物业管理一级服务标准规定：高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日清运2次，垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味。

　　10、C解析：一级标准规定业主对物业服务的满意率80%以上，二级：75%，三级：70%。

　　11、D解析：对拒不交费的业主，物业服务企业有权依法追缴，但不得采取停水、停电等违法措施胁迫业主交费。

　　12、B解析：连带缴纳责任是当物业使用人不履行或者不完全履行与业主关于物业服务费用缴纳的约定时，业主仍负缴纳物业服务费用的义务，物业服务企业可以直接请求业主支付物业服务费用。

　　13、B解析：酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

　　14、A解析：《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

　　15、A解析：前期物业管理招标投标是由建设单位通过招标方式选聘物业服务企业的。

　　16、B解析：业主的建筑物区分所有权是一个集合权，其中专有部分享有所有权占主导地位(是前提和基础)。

　　17、C解析：“与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同”是业主委员会的职责。

　　18、D解析：业主委员会是业主大会的执行机构。

　　19、B解析：业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积和占总人数都超过1/2的业主参加。

　　20、B解析：经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议，业主有对物业管理有关事项提出建议的权利，促使物业管理能及时、有效地以符合广大业主利益的方式进行。