物业管理师《基本制度与政策》章节考点及例题：第五章（3）_第3页

　　 考点三十一 房屋权属登记程序

　　1.房屋所有权登记按照房屋所有权人，以房屋的门牌号、幢、套(间)以及有具体权属界限的部分为基本单元进行登记。

　　2.登记机关自受理登记申请之日起7日内决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，书面通知申请人。

　　3.经登记机关审查登记申请，在受理登记后的30日内核准登记，并颁发房屋权属证书;注销登记在受理登记后的15日内核准注销，并注销房屋权属证书。

　　 考点三十二 异产毗连房屋及其使用规则

　　异产毗连房屋，是指结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑，而为不同所有人所有的房屋。其日常使用应遵循以下规则：

　　1.异产毗连房屋的所有人按照所有权证规定的范围行使权利，并承担相应的义务。

　　2.异产毗连房屋的所有人和使用人，使用和修缮房屋必须符合城市规划、房地产管理、消防和环境保护等部门的要求，并应按照有利使用、共同协商、公平合理的原则，正确处理毗连关系。所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院路、上下水设施等，应当共同合理使用并承担相应的义务。

　　3.除异产毗连房屋所有人及使用人约定的情况外，任何一方不得损害其他所有人和使用人的利益。一方所有人或使用人超越权利范围，侵害他方权益的，应当停止侵害，并赔偿由此而造成的损失。

　　4.一方所有人或使用人造成房屋危险的，应当及时排除危险，同时，其他所有人和使用人有权采取必要措施，防止危险的发生，造成损失的，由造成房屋危险的责任方负责赔偿。

　　5.异产毗连房屋所有人以外的人，如需使用异产毗连房屋共有部位时，应当取得各所有人一致同意，并签订书面协议。

　　【题例】

　　异产毗连房屋所有人以外的人，如需使用异产毗连房屋共有部位时，应当：(A)

　　A.取得各所有人一致同意，并签订书面协议

　　B.取得各所有人一致同意，并口头通知建设单位

　　C.取得建设单位同意，并与相邻所有人签订书面协议

　　D.取得建设单位同意，并口头通知相邻所有人

　　 考点三十三 危险房屋造成损害事故的法律责任

　　1.房屋所有人应当承担的民事责任

　　有险不查或损坏不修;经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解除危险措施。

　　2.房屋使用人、行为人应当承担的民事责任

　　使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质;使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解除危险措施;行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋。

　　3.鉴定机构应当承担的民事责任

　　因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失;因过失把危险房屋鉴定为非危险房屋，并在有效时限内发生事故;因拖延鉴定时间而发生事故。

　　 考点三十四 公有住宅售后的维修养护责任

　　1.住宅所有人的维修养护责任

　　公有住宅出售后，住宅自用部位和自用设备的维修养护，由住宅所有人承担维修养护责任。住宅所有人可以自行维修养护，也可以委托他人维修养护。

　　2.售房单位的维修养护责任

　　公有住宅出售后，住宅共用部位和共用设施设备的维修养护，由售房单位承担维修养护责任。售房单位可以自行维修养护，也可以委托其他房地产经营管理单位即物业服务企业，承担维修养护责任。

　　3.其他责任

　　包括道路、上下水管道、化粪池、室外泵房、绿化等，住宅建筑以外的市政公用设施，按照政府规定的职责分工负责维修和管理。