物业管理师考试《物业基本制度与政策》教材知识点：条例调整的范围

　　★条例调整的范围：

　　1.既调整住宅物业的物业管理活动，也调整非住宅物业的物业管理活动。至于两者的差别，可以通过物业服务合同来解决。但是需要注意：在前期物业管理阶段的招投标制度、专项维修资金制度仅适用于住宅物业。

　　2.适用的范围，既包括城市，也涵盖乡村。

　　★物业管理的市场化特征。物业管理的基本特征是市场化

　　1.房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变。建筑物区分所有权

　　2.多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应。单个业主对全体业主共同享有的权利无权单方作出决定，同时单个业主也没有义务全额承担应由全体业主共同履行的义务。任何业主的任何一项关系全体业主权益的决定，都必须取得多数业主的同意，否则就会构成对其他业主权利的侵害。

　　3.物业管理活动应当遵循市场原则。

　　其本质就是业主将自己的物业管理职能从物业管理权限中分离出去，全体业主仍然享有物业管理的决策权，但管理职能交由物业管理企业实施。将市场化原则作为物业管理活动的前提条件：一是强调为主在市场活动中的自主权，其具有充分的自主选择权;二是强调物业管理活动必须纳入市场秩序。

　　3. 非市场性的房屋管理不属于物业管理。