物业管理师考试《物业基本制度与政策》教材知识点：物业管理活动的前提

　　将市场原则作为物业管理活动的前提条件，其主要目的在于以下两点：

　　1、强调业主在市场活动中的自主权;2、强调物业管理活动必须纳入市场秩序。

　　《条例》将业主选聘物业管理企业，并和物业管理企业签订物业服务合同，作为物业管理活动的前提条件。

　　物业管理的特征(熟悉)社会化、专业化、市场化是物业管理的三个基本特征。市场化是物业管理最主要的特点。

　　社会化： 物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相互分离，是物业管理社会化的必要前提，现代化大生产的社会专业分工，则是实现物业管理社会化的必要条件。

　　物业管理起源于19世纪60年代的英国。随后英国还成立了非盈利性行业组织——皇家特许屋宇经理学会。20世纪初，美国也成立了第一个行业协会——芝加哥建筑管理人协会。

　　我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现三个特征：

　　1、是住房投资由国家和国有企业统包;

　　2、是住房分配采取实物分配;

　　3、是住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度。