注册物业管理师《物业管理实务》考试题库（10）

注册物业管理师《物业管理实务》考试题库（10）

　　案例

　　王先生新购买了一套商品房，装修时与物业公司签订的《装修协议》和《临时管理规约》中都有明确的规定：为维护小区整体形象和相邻住户的安全，业主不得私自封闭观景阳台。后来，王先生未经物业公司同意，擅自封闭了观景阳台。事后，物业公司上门要求其拆除。王先生认为：这是自己的房子，自己有权利处理，拒不拆除。物业公司决定：对王先生罚款5000元。王先生拒绝交纳。在不得已的情况下，物业公司采取了断水、断电、停止服务等系列“制裁措施”。双方矛盾十分尖锐，物业公司把王先生告上了法庭。

　　物业公司的诉讼请求是：王先生拆除封闭阳台的材料并交纳罚款;王先生承担此案的诉讼费。

　　问题：

　　1、请分析物业公司的各项诉讼请求能否得到法院的支持?(10分)

　　2、按照法律法规要求，王先生在此案中有哪些过错?(5分)

　　3、物业公司在操作中的错误所在?应当采取何种做法?(10分)

　　【答案要点】

　　1、 A、物业公司要求王先生交纳罚款的请求无法律依据，应予以驳回;(3分)

　　B、诉王先生拆除阳台及护栏的请求应予支持;(3分)

　　C、此案的诉讼费应由双方分担。(4分)

　　2、按照《住宅室内装饰装修管理办法》，(2分)王先生的行为属未经同意，搭建建筑物、构筑物和改变外立面行为。并且违反了《装修协议》(2分)和《临时管理规约》(1分)的约定，属违规行为。

　　3、作为物业公司不是行政管理部门也不是执法单位，无权罚款;(2分)无权采取停水、停电等方式处理纠纷。(2分)应当在制止无效的情况下(2分)，及时向有关行政管理部门报告(2分)，或通过司法途径解决(2分)。