物业管理师考试《物业管理实务》练习题（13）_第3页

　　案例三

　　某住宅小区在业主委员会成立后，选聘甲物业公司对其进行管理，并与甲物业公司签订了为期2年的物业服务合同。1年后，小区业主认为甲物亚公 司处理问题不及时，不能满足他们的利益。于是，小区业主自行组织选举产生业主代表，业主代表选择了乙物业公司，提前解除了与甲物业公司的服务合同，强迫甲 物业公司撤离小区。

　　问题

　　1.甲物业公司与业主委员会签订的合同属于什么性质的合同?

　　2.小区业主的行为是否正确?说明理由。

　　3.业主委员会的职责有哪些?

　　4.假如经业主大会2/3以上投票权业主投票决定，业主大会可否解除与A物业公司的物业服务合同? 本题共26分

　　参考答案:

　　1.甲物业公司与业主委员会签订的合同属于一般经济合同。对于一般经济合同，合同双方不能擅自解除，否则应承担违约责任。

　　2.小区业主的行为不正确。

　　理由：业主委员会与甲物业公司签订的合同合法有效，应继续履行，并由业主委员会及全体业主承担违约责任。在合同尚未到期的情况下，业主委员会应继续承担并履行所签合同的约定。业主代表无权解除与甲物业公司的物业服务合同。

　　3.《物业管理条例》规定，业主委员会的主要职责有：

　　(1)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况。

　　(2)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。

　　(3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。

　　(4)监督管理规约的实施。

　　(5)业主大会赋予的其他职责。

　　4.与甲物业公司签订的合同为一般经济合同，双方非法定或合同约定原因不得随意解除。虽经业主大会2/3以上投票权业主投票决定，但若甲物业公司没有违反解除合同的约定， 也没有出现可以解除合同的行为，则业主大会不得单方面解除与甲物业公司所签订的物业服 务合同。