注册物业管理师《管理实务》多选题专练（7）_第2页

　　11 物业管理成本按照与决策的关系，可将成本分为(　)等。

　　A. 定额成本

　　B. 边际成本

　　C. 机会成本

　　D. 差异成本

　　E. 目标成本

　　参考答案: B,C,D

　　12 物业管理疗面绩效的主要指标包括(　)。

　　A. 写字楼物业投资收益率

　　B. 出租率

　　C. 出租经营成本

　　D. 租金拖欠和坏账情况

　　E. 租约续签、扩签、新签、退签等

　　参考答案: B,D,E

　　13 作为商品的物业，赋予(　)。

　　A. 投资价值

　　B. 使用价值

　　C. 交换价值

　　D. 账面价值

　　E. 物业价值

　　参考答案: B,C

　　14 通常将房地产市场划分为(　)市场等。

　　A. 土地使用权出让

　　B. 土地所有权出让

　　C. 土地转让

　　D. 存量房地产交易

　　E. 新建商品房租售

　　参考答案: A,C,D,E

　　15 影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括(　)。

　　A. 政治制度的变迁

　　B. 金融业的发展

　　C. 房地产交易需求的改变

　　D. 人文环境的变化

　　E. 信息、通信技术水平的提高

　　参考答案: A,B,D,E

　　16 财务情况说明书一般应包括(　)等内容。

　　A. 对企业财务状况、经营成果和现金流量有重大影响的其他事项

　　B. 重要资产转让及其出售情况

　　C. 利润实现和分配情况

　　D. 企业生产经营的基本情况

　　E. 资金增减和周转情况

　　参考答案: A,C,D,E

　　17 物业价格受(　)的影响。

　　A. 套内建筑面积

　　B. 土地形状是否规则

　　C. 建筑规模是否适当

　　D. 土地面积

　　E. 建筑面积

　　参考答案: B,C,D

　　18下列收入中，不计征物业服务企业营业税的是(　)。

　　A. 从事代理业务取得的手续费收入

　　B. 代收的房租收入

　　C. 代收的专项维修资金

　　D. 代收的燃气费

　　E. 代收的水费和电费

　　参考答案: B,C,D,E

　　19 在物业管理区域内动火前的要求包括(　)。

　　A. 凡盛装过受热膨胀有爆炸危险的气体的容器和管道不能动火

　　B. 在高空进行焊接或切割作业，须由消防主管领导会同消防管理负责人会审，无异议才能动火

　　C. 凡盛装过油类等易燃液体的容器、管道，未排除残存油质的不能动火

　　D. 防火、灭火设施不落实，不能动火

　　E. 施工附近难以移动的易燃结构未采取安全防范措施的，不能动火

　　参考答案: A,C,D,E

　　20 当物业管理服务过程中发生电梯故障时，正确的处理措施有(　)。

　　A. 事后应检查，并通过多种宣传方式，使业主提高安全意识

　　B. 立即通知电梯专业人员到达现场救助被困者

　　C. 督促电梯维保单位全面检查，消除隐患

　　D. 消防监控室应仔细观察电梯内情况，通过对讲系统询问被困者并予以安慰

　　E. 将此次电梯事故详细记录备案

　　参考答案: B,C,D,E