物业管理师考试《物业管理实务》辅导：物业管理招投标_第2页

　　招标人采取邀请招标方式的，应向3个以上物业管理服务企业发出投标邀请书，投标邀请书应当包含招标公告载明的事宜。

　　(4)发放招标文件

　　招标文件的发放应当按照招标公共或投标邀请函规定的时间、地点向投标方提供，也可以通过网络下载的方式进行。除非不可抗拒因素外，不得终止招标。

　　(5)投标申请人的资格预审

　　实行投标资格预审的物业管理项目，招标人应当在招标公共或者投标邀请书中载明预审的条件和获取资格预审文件的办法。经过资格预审的招标人应向投标人发出资格预审合格通知书。在资格预审合格的投标申请人过多时，可以由投标人从中选择不少于5家资格预审合格的投标申请人。

　　(6)接受投标文件

　　(7)成立评审委员会

　　评审委员会委员由招标人的代表与物业管理专家组成，专家从房地产行政主管部门建立的物业管理评标专家库中采取随机抽取的方式确定。评标委员会的人数一般为5人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理专家人数不得少于成员总数的2/3。

　　(8)开标、评标和中标

　　开标：应在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行;

　　评标：评标由评标委员会负责，除现场答辩外，其他程序应在严格保密的情况下进行;

　　中标：招标人应当在投标有效期截止时限30日前确定中标人。投标人应当自确定中标之日起15日内向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产主管部门备案。

　　例10：物业管理招标程序中，以下关于中标及签订合同的表述，错误的是( D )

　　A 招标人应当向中标人发出中标通知书，同时将中标结果通知所有为中标的投标人，并返还其投标书。

　　B 招标人应当在投标有效截止时限30日前确定中标人。

　　C 招标人无正当理由不与中标人签订合同，给中标人造成损失的，招标人应当给予赔偿。

　　D 招标人和中标人应当自中标通知书发出15日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

　　例11：如若采取邀请招标，应至少向 ( B )个企业发出投标邀请申请

　　A 2 B 3 C 4 D 5

　　4.物业管理投标的条件、程序与策略技巧(熟悉)(略)