物业管理师《物业经营管理》专项练习（5）_第2页

　　11、有关物业管理企业成本日常管理的叙述中，错误的是( )。

　　A.在物业管理生命周期的不同阶段，其成本开支的重点不同

　　B.物业管理企业财务管理部门可以采用费用手册形式，对成本实行总额控制

　　C.对于大笔费用的报销，都应通过审核原始凭证进行控制 (应该是每笔费用的报销)

　　D.企业应结合国家有关法律法规及各项费用开支的特点，制订自身开支审批制度

　　12、下列关于成本的说法中，不正确的是( )。

　　A.成本指全部生产费用

　　B.成本是指物化劳动的耗费(和活劳动的耗费)

　　C.成本包括企业生产所耗费的材料的转移价值、所耗费的设备转移价值

　　D.成本包括劳动者的必要劳动耗费的补偿价值，表现为劳动者的工资及福利费等

　　13、下列物业管理过程中发生的费用中，不属于营业成本的是( )。

　　A.直接人工费 B.直接材料费 C.管理费用(属于期间费用或经营管理费用) D.间接费用

　　14、下列物业管理过程中发生的费用中，属于营业成本的是( )。

　　A.公司经费 B.劳动保险费

　　C.公司利息净支出 D.物业管理人员的福利费

　　15、下列物业管理过程中发生的费用中，不属于物业管理企业财务费用的是( )。

　　A.金融机构手续费 B.物业管理人员的工资及奖金(管理费用)

　　C.公司利息净支出 D.汇兑净损失 E.公司筹资发生的其它财务费用

　　16、下列关于专项维修基金的说法中，不正确的是( )。

　　A.专项维修基金，是指物业共有部位、共有设施设备的大修、中修和更新、改造费用支出

　　B.专项维修基金从业主预先缴纳的专项维修基金中支付

　　C.专项维修基金需要计入物业管理服务支出或者物业管理服务成本

　　D.经营性物业中，公共维修基金是从业主逐期获取的租金或经营收入中获取的

　　17、对物业管理企业的成本进行估算，在估算人工费的时候，不包括的选项是( )。

　　A.基本工资 B.社会保险费 C.加班费 D.通信费

　　18、对物业管理企业的成本进行估算，在估算办公费的时候，不包括的选项是( )。

　　A.交通费 B.通信费 C.服装费 D.法律费用

　　19、对物业管理企业的成本进行估算，在估算公用部分与公用设施设备日常运营维护费用的时候，不包括的选项是( )。

　　A.维修保养费 B.保安费 C.能源费 D.装修费

　　20、对物业管理企业的成本进行估算，在估算人工费的时候，需要按规定提取人工费。福利费中不包括的选项是( )。

　　A.福利基金 B.工会基金 C.教育经费 D.加班费

　　答案：　11.C .12B13.C14.D15.B16.C17.D18.C19.B20.D