物业管理师考试《经营管理》试题解析(4)
2017年物业管理师考试已进入备考阶段,中华考试网整理了物业管理师考试《经营管理》试题解析,共20题,以供考生平时练习。
1 不符合房地产投资缺点的是( )。
A. 投资数额巨大
B. 需要专门的知识和经验
C. 流动性差
D. 投资回收期较短
参考答案: D
2 租赁手续费占毛租金收入的( )。
A. 4%
B. 3%
C. 2%
D. 1%
3 物业管理的年度计划是一种运行计划,属于( )的计划。
A. 资产管理层次
B. 战术层次
C. 组合投资管理层次
D. 管理层次
参考答案: B
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4 管理费用预算不包括( )。
A. 管理人员的工资和福利费
B. 金融机构手续费
C. 保险费
D. 固定资产的折旧
参考答案: B
5 贾某应缴纳的基础租金为20万元/月,其与业主约定自然平衡点为每月营业额80万元,以每月营业额的6%作为百分比租金,若租户4月份、5月份、6月份营业额分别为80万元、75厅元、80万元,这三个月应缴租金共计( )万元。
A. 70
B. 60
C. 75
D. 65
参考答案: B 参考答案: D
6 《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定:招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起( )日内,按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。
A. 90
B. 60
C. 45
D. 30
参考答案: D
7 设备因自然力产生的磨损属于( )。
A. 第一类有形磨损
B. 第一类无形磨损
C. 第二类有形磨损
D. 第二类无形磨损
参考答案: C
8 导致现有设备的使用价值并未发生变化,不会影响现有设备使用的磨损属于( )。
A. 第一类有形磨损
B. 第二类无形磨损
C. 第一类无形磨损
D. 第二类有形磨损
参考答案: C
9 不良物业资产形成的原始起因是( )。
A. 房地产虚假的泡沫繁荣
B. 银行货币资金运动的中断
C. 经济周期变化
D. 企业物业资产绩效的评估
参考答案: C
10 谢某将65 340元存入银行,期限为一年,年利率为12%,以一年4次按季利率计息,则一年后的本利和为( )元。
A. 72 689.13
B. 69 198.56
C. 71 684.92
D. 73 540.75
参考答案: D