注册物业管理师《经营管理》模拟练习（7）

注册物业管理师《经营管理》模拟练习（7）

　　2017年物业管理师考试已进入备考阶段，中华考试网整理了注册物业管理师《经营管理》模拟练习，共20题，以供考生平时练习，更多试题请关注中华考试网物业管理师频道。

　　1.收益性物业的成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，其构成因素包括(　)。

　　A. 折旧费

　　B. 保险费

　　C. 维修费

　　D. 房产税

　　E. 管理费

　　答案：ACDE

　　2单选题:在现实中，常常出现同地段的期房价格比现房价格高的相反现象，这主要是由于两者的品质不同，其品质的具体内容不包括(　)。

　　A. 质量

　　B. 功能

　　C. 环境

　　D. 物业经营

　　答案：BCDE

　　3多选题:收益性物业按照土地使用权出让方式的不同，可以将土地使用权出让的成交价格分为(　)。

　　A. 投标成交价

　　B. 招标成交价

　　C. 拍卖成交价

　　D. 挂牌成交价

　　E. 协议成交价

　　答案：D

　　4单选题:收益性物业的投资价值与市场价值都可以采用(　)来评估。

　　A. 市场法

　　B. 成本法

　　C. 收益法

　　D. 内插法

　　答案：C

　　5单选题:有关收益性物业的投资价值和市场价值，说法正确的是(　)。

　　A. 某一物业的市场价值，是指某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该物业所评 估出的价值

　　B. 某一物业的投资价值，是指该物业对于一个典型的投资者的价值

　　C. 投资价值是客观的、非个人的价值，而市场价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值

　　D. 在某一时点，市场价值是唯一的，而投资价值会因投资者的不同而不同

　　答案：D

　　6单选题:一套建筑面积100 m2、单价4500元/m2、总价45万元的住房，在实际交易中，如果在成交日期时一次付清，则给予优惠8%，则实际单价为(　)元/m2。

　　A. 2850

　　B. 2928

　　C. 3789

　　D. 4140

　　7单选题:下列税费中，买卖双方都应缴纳的税费是(　)。

　　A. 营业税

　　B. 城市维护建设税

　　C. 土地增值税

　　D. 印花税

　　答案：D

　　8单选题:物业价格的形成条件中，(　)是指物品能够满足人们的某种需要。

　　A. 有用性

　　B. 稀缺性

　　C. 收益性

　　D. 有效需求

　　答案：D

　　9单选题:政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值，体现了房地产(　)的特点。

　　A. 各异性

　　B. 适应性

　　C. 相互影响性

　　D. 政策影响性

　　【参考答案】：C

　　10单选题:房地产市场指标中，反映一定时期内全部劳动力资源的实际利用情况指标的是(　)。

　　A. 人口数

　　B. 城市家庭人口

　　C. 就业人员数量

　　D. 就业分布

　　【参考答案】：C