物业管理师考试《经营管理》精选习题及答案（5）_第2页

　　11、以下能反映物业价格水平的高低的指标是( )。

　　A. 物业的单位价格 B.物业的总价格

　　C.物业的最高价格 D.物业的最低价格

　　12、一套建筑面积100m2，单价30000元/m2，总价300万元的住房，约定付款方式为：从成交日期时起分期付清，首期支付100万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付100万元，则实际总价为( )万元。

　　A. 292.8 B. 282.8 C. 272.8 D. 262.8

　　13、一般来说，在期房与现房同品质(包括质量、功能、环境和物业管理等)的情况下，期房价格( )现房价格。

　　A.高于 B.低于 C.等于 D.不一定高于

　　14、某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为5000/ m2元，出租的年末净收益为550元/ m2，假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为( )。

　　A. 4320 B. 4330 C. 4340 D. 4350

　　15、以下可以反映所销售商品房的总体价格水平的价格指标是( )。

　　A. 起价 B.均价 C.标价 D.成交价

　　16、成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，以下不属于成本租金的构成因素的是( )。

　　A. 折旧费 B.维修费 C.保险费 D.管理费

　　17、《城市房地产开发经营管理条例》(1998年7月20日国务院令第248号发布)第30条规定：“房地产开发项目转让和商品房销售价格，由当事人协商议定;但是，享受国家优惠政策的居民住宅价格，应当实行( )或者政府定价。”

　　A. 市场成交价 B.市场调节价

　　C.政府指导价 D.政府计划价

　　18、在城镇住房制度改革中，出售公有住房的标准价、成本价等属于( )。

　　A. 市场调节价 B. 市场成交价

　　C. 政府指导价 D. 政府计划价

　　19、以下适用于市场比较法评估的物业是( )。

　　A.物业开发用地、普通商品住宅、特殊厂房

　　B.高档公寓、古建筑、别墅

　　C.古建筑、教堂、商铺

　　D.写字楼、商铺、标准厂房

　　20( )市场法适用的条件是在同一供求范围内并在估价时点的近期，存在着较多类似物业的交易。

　　A. 市场法 B. 收益法 C. 假设开发法 D. 成本法

　　答案11.A12.A13.B14.D15B16.C17.C18.C19.D20.A