物业管理师考试《物业经营管理》习题及答案（6）_第2页

　　11.邻里分析，就是对目标物业所处的(B)加以研究，摸清周围的伟业为什么能把人流和商业机会吸引到他哪里去。

　　A.城市特点 B.邻里范围 C.周边环境 D.人口密度

　　12.不属于物业管理预算量化目标的是( B )。

　　A.详细的预期收益估算 B.物业质量要求

　　C.运营费用 D.允许的空置率水平

　　13.物业管理企业和业主沟通的模式和频率主要取决于(A)。

　　A.业主的态度

　　B.物业管理人员的态度

　　C.业主和物业管理人员之间的关系

　　D.物业服务水平

　　14.将房地产市场划分为三级市场时，其中三级市场是指(D)。

　　A.土地使用权出让市场 B.土地转让市场

　　C.新建商品房租售市场 D.存量房地产交易市场

　　15.吸纳率分析是( B )的内容。

　　A.供给分析 B.需求分析

　　C.竞争分析 D.市场占有率分析

　　16.介于战术层次和策略层次之间的物业管理计划是(C)

　　A.年度计划 B.短期计划

　　C.中短期计划 D.长期湘C

　　17.( A )的变动直接影响到城乡居民的生活支出和国家的财政收入，应相居民购买力和市场供求的平衡，影响到消费与积累的比例关系。

　　A.商品零售物价 B.家庭人口规模

　　C.商品房价格指数 D.就业分布

　　18.下列属于市场交易指标的是( B )。

　　A.空置量与空置率 B.吸纳量与吸纳率

　　C.平均建设周期 D.国内生产总值

　　19.分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建投资等计划是( A )的内容：

　　A.供给分析 B.需求分析 C.竞争分析 D.市场占有率分析

　　20.物业价格构成中，土地取得成本一般是由购置土地的价格和(A)等构成。

　　A.契税 B.土地占用税 C.土地增值税 D.土地出让金