物业管理师考试科目《经营管理》精选习题（4）

　　1.房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产资产增值或收益，预先垫付一定数量的货币或实物( C )。

　　A.直接从事房地产开发经营活动的经济行为

　　B.间接地从事房地产开发经营活动的经济行为

　　C.直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为

　　D.直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的行为

　　2.投资者进行房地产投资的主要目的是( D )。

　　A.获得作为房地产业主的荣誉

　　B.降低其投资组合的总体风险

　　C.抵消通货膨胀对其资产的影响

　　D.使其财富最大化

　　3.房地产区别与其他投资品最重要的特性是( D )。

　　A.政策影响性 B.专业管理依赖性

　　C.相互影响性 D.位置固定性或不可移动性

　　4.由于房地产的不可移动性和受制于地区性需要的特性，所有其房地产投资成败的要素均与( D )相关。

　　A.所投资的房地产类型 B.投资决策的准确性

　　C.进入房地产市场的时机选择 D.房地产所处的区位

　　5.( D )是指在正常市场和运营状态下，房地产净收益大于零的持续时间。

　　A.使用寿命　　B.自然寿命 C.设计寿命　　D.经济寿命

　　6.公寓的租户希望获得洗衣服务，出租人就增加自助洗衣房，这表明出租人考虑了房地产投资的( B )

　　A.适应性　　B.差异性　　C长期性　　D.政策性

　　7.国外研究表明，公寓、酒店的经济寿命一般是(A)年

　　A.40 B.50 C. 60 D.70

　　8.( B )是指面向现有运行中的房地产，以获取物业所有权或使用权为目的的投资。

　　A.房地产债券投资 B.房地产间接投资

　　C.房地产开发投资 　D.房地产置业投资

　　9.( C )的出现，使得投资者可以把资金投入到由专业房地产投资管理者经营管理的房地产投资组合中。

　　A.房地产开发企业的债券 B.房地产投资企业的股票

　　C.房地产投资信托基金 D.房地产抵押支持证券

　　10.以下关于房地产开发投资的表述，不正确的是( B )。

　　A.房地产开发投资者通过转让其开发的房地产产品收回投资，获取开发利润

　　B.房地产开发投资通常属于长期投资

　　C.房地产开发投资形成房地产市场上的增量供给

　　D.房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租或经营时，开发投资就转变成了置业投资