物业管理师《经营管理》精选习题（2）

　　1.以下关于房地产置业投资的表述，不正确的是( C )。

　　A.房地产置业投资以获取物业所有权和使用权为目的

　　B.其对象可以是市场上的增量房地产或存量房地产

　　C.其目的是自用

　　D.投资者不愿意继续持有该项物业资产时，可以将其转售并获取转售收益

　　2.房地产投资企业通过资本市场融资时，房地产债券或股票的投资者，也就分享了房地产投资的部分收益，成为( D )。

　　A.MBS投资者 B.REITs投资者

　　C房地产直接投资者 D.房地产间接投资者

　　3.关于房地产投资信托基金(REITs)的表述，不正确的是( B )。

　　A.REITs是购买、开发、管理和出售房地产资产的专业房地产投资管理者

　　B.REITs只将少量收入分配给投资者

　　C.REITs本身仅起到一个投资代理的作用

　　D.REITs是投资者间接投资房地产的重要工具

　　4.与初始投入的资金相比，投资完成后，收回资金的购买力降低给投资者带来的风险称为(B)

　　A.通货膨胀风险　　B.或然损失风险　　C变现风险　　D.个别风险

　　5.关于周期风险的表述，不正确的是( B )。

　　A.是指房地产市场的周期波动给投资者带来的风险

　　B.是指房地产投资中与时间和时机选择因素相关的风险

　　C.美国房地产市场的周期大约为18～20年，香港为7～8年

　　D.房地产市场从繁荣阶段进入萧条阶段时，抗风险能力较弱的房地产投资者常常面临破产

　　6.住房抵押贷款证券化是指将金融机构所持有的(B)转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

　　A.住宅开发抵押贷款债权 B.个人住房抵押贷款债权

　　C经济适用住房抵押贷款债权 D.住房公积金抵押贷款债权

　　7.以下关于住房抵押贷款证券化的表述，不正确的是( D )。

　　A.专门设立的特殊目的公司向银行购买其所持有的个人住房抵押贷款债权

　　B.公司将其购买的债权汇集重组成抵押贷款债权集合

　　C.通过政府、银行、保险公司或担保公司等为债权集合提供担保，公司将债权转化为信用等级较高的证券，并出售给投资者

　　D.购买住房抵押支持证券属于房地产直接投资

　　8.急于将商品兑换为现金时由于折价而导致资金损失的风险称为(D)

　　A.个别风险 B.利率风险 C.系统风险 D.变现风险

　　9.房地产投资之利在于：相对较高的收益水平;能够得到税收方面的好处;易于获得金融机构的支持;(D);能够提高投资者的资信等级。

　　A.变现性能较好 B.投资收回周期短

　　C.对专门知识及经验的要求不高

　　D.实际收益与预期收益的差别

　　10.从房地产投资的角度来说，风险(C)

　　A.是获得预期收益的不确定性

　　B.是无法估计获得预期收益的可能性

　　C.是未获得预期收益可能性的大小

　　D.实际收益与预期收益的差别

　　21.投资者将资金投入房地产后，失去了相应可能收益的风险，称为(C)

　　A.收益现金流风险　　B.个别风险

　　C.比较风险　　D.时间风险