2016年物业管理师《物业经营管理》模拟试题：多选题（2）_第3页

　　21.风险对房地产投资决策的影响包括( )。

　　A.根据项目风险大小确定相应的投资量的大小

　　B.根据项目风险大小确定相应的投资收益水平

　　C.根据风险管理的能力选择投资方向

　　D.根据风险周期变化特点把握投资时机

　　E.根据风险周期变化特点把握投资金额

　　22.以下关于狭义的区位的理解正确的是( )。

　　A.指某一具体投资场地在城市中的地理位置

　　B.包括宏观位置和中观、微观位置

　　C.包括经济地理位置和自然地理位置

　　D.某一具体宗地的区位是排他的、独一无二的

　　E.可以从图上或现场找到该宗地

　　23.对于房地产投资区位的广义理解，除了其地理位置外，往往还应包括( )。某具体区位所处的社会、经济、自然环境，决定了。对区位的广义理解，还应包括在。

　　A.该区位所处的社会、经济、自然环境或背景

　　B.该区位附近的市场需求和消费特征

　　C.该区位在地图上的具体位置

　　D.该区位的自然地理位置

　　E.该区位进行房地产投资所须支付的成本的高低和所面临的竞争关系

　　24.居住物业项目的投资区位选择时要考虑的主要因素包括( )。

　　A.环境因素 B.易接近性 C.居民人口与收入

　　D.市政公用和公建配套设施完备的程度 E.公共交通便捷程度

　　25.以下不属于影响写字楼项目区位选择的特殊因素的是( )。

　　A.环境因素 B.与其他商业设施接近的程度 C.易接近性

　　D.周围土地利用情况和环境 E. 公建配套设施完备的程度

　　26.零售商业物业投资区位的选择，在很大程度上取决于零售商业物业辐射区域分析的结果。商业辐射区域分析包括( )。

　　A.市政配套完善程度 B.可能的顾客流量 C.消费者行为

　　D.喜好和偏爱 E.购买能力分析

　　27.居住项目的市场前景受附近地区( )、当前居住状况等方面的影响。

　　A.人口数量 B.家庭规模和结构 C.周围土地利用情况

　　D.家庭收入水平 E.人口流动性

　　28.房地产投资中，工业项目场地的选择时须考虑的特殊因素包括( )。

　　A.当地提供主要原材料的可能性 B.交通运输是否足够方便

　　C.技术人才和劳动力供给的可能性 D.控制环境污染的政策

　　E.水、电等资源供给的充足程度

　　29.投资者进行房地产投资的目的主要有( )。

　　A. 保证投资者财富得到使用

　　B. 获得房地产业主的荣誉

　　C.获得较高的收益和资本增值

　　D.降低投资者投资组合的总体风险

　　30.下列房地产投资行为中，属于房地产间接投资行为的有( )。

　　A. 购买房地产开发企业的债券

　　B. 购买房地产市场的二手房

　　C.购买房地产开发企业的股票

　　D.购买房地产抵押支持证券

　　E 购买房地产抵押支持证券