物业管理师考试科目《经营管理》知识考点（21）

物业管理师考试科目《经营管理》知识考点（21）

　　房地产投资的特性

　　(一)位置固定性或不可移动性1、受地区经济的束缚，2、周围环境的影响。

　　(二)寿命周期长，房地产投资可以是一种长期投资。房地产寿命可以分为经济寿命和自然寿命。经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本，即净收益大于零的持续时间。自然寿命一般要比经济寿命长得多。房地产的经济寿命与其使用性质相关。税法中规定的有关固定资产投资回收或折旧年限，往往是根据国家的税收政策确定的，不一定和房地产的经济寿命或自然寿命相同。

　　(三)适应性，指为了适应市场环境的变化，投资者调整房地产使用功能的方便程度。

　　(四)各异性，是指房地产市场上不可能有两宗完全相同的房地产。1、内部附属设备、2、临街情况、3、物业管理情况。这种差异往往反映在两宗物业的租金水平和出租率等方面。

　　(五)政策影响，1、土地供给、2、住房、3、金融、4、财政税收，均会对房地产的市场价值、进而对房地产投资产生影响。

　　(六)专业管理依赖性，指房地产投资离不开专业化的投资管理活动。

　　(七)相互影响，指房地产价值受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响。