物业管理师考试《物业经营管理》章节考点：现金流量

　　经营管理第二章考点：现金流量与现金流量图

　　(一)现金流量

　　投资，必然涉及成本与收益的计算。投资分析中，把一项投资看作一个独立的系统，流出系统的资金称为现金流出，流入系统的资金称为现金流人。把一定时期各时点上实际发生的资金流出或流入叫作现金流量。现金流入与现金流出之差称为净现金流量。

　　投资活动的类型和特点不同，现金流人和现金流出的具体表现形式也会有很大差异。对于物业经营管理投资项目来说，现金流人通常包括销售收入、出租收入、利息收入和贷款本金收人等;现金流出主要包括运营成本费用、还本付息、税金等。

　　物业经营管理中的投资分析，就是对物业项目在不同经营管理模式或经营管理方案下的现金流量进行分析计算，从而为投资决策提供依据。

　　(二)现金流量图

　　一项投资活动，通常历经一个或短或长的时间段。在该时间段内，资金的流人与流出、数额大小与发生的时点都不尽相同。为了全面、正确地表示现金流量与时间的对应关系，我们要借助现金流量图这一工具。现金流量图是用以反映在一定时期内资金运动状态的简化图，见图2—1。