物业管理师考试《物业经营管理》章节考点：资金的时间价值

　　经营管理第二章考点：资金的时间价值

　　资金的时间价值是投资分析的基本概念。因为资金的价值会随时间发生变化，资金经过一段时间的投资后其价值会增加。比如，现在将100元存入银行，一年后得到的本利和为103元。因此，现在的100元，与一年后的103元是等值的;反过来说，现在的100元与一年后的100元是不等值的。也就是说，同样数额的资金在不同时点上具有不同的价值，而不同时间发生的等额资金在价值上的差别称为资金的时间价值。

　　1.资金时间价值的实质

　　资金的时间价值可以从两个方面理解：

　　(1)随着时间的推移，资金的价值会增加，称为资金增值。从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有时间价值。

　　(2)资金一旦用于投资，就不能用于即期消费。从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿。

　　2.影响资金时间价值的因素

　　资金时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有：

　　(1)投资利润率，即单位资金投资所能取得的利润;

　　(2)通货膨胀率，即对因货币贬值造成的损失所应得到的补偿;

　　(3)风险因素，即对因风险可能带来的损失所应获得的补偿。投资分析中，资金的时间价值用利息(资金的增值量)来体现。单位时间(一个计息周期)内，利息与本金的比例即为利率，一般以百分数表示。利率也是资金时间价值的标志。