物业管理师考试《经营管理》考点：准备金

　　准备金

　　准备金又称大修理基金，是业主或其委托的物业管理公司定期存入的用于支付未来费用的资金。准备金通常用于支付物业经营过程中的资本性支出，包括房屋及设备、设施的大修理更新。如果这部分资金来自物业的收益，就应该从物业现金流中扣除(这里说的是在计算税后现金流时，要扣除的一项)。

　　《物业管理条例》中将住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的准备金称作“专项维修资金”，由业主在初始购置物业时按购买价格的一定比例缴纳。该专项维修资金属业主所有，由城市物业维修资金管理机构统一管理，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。