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2016物业管理师考试《经营管理》考点：设备更新的原因与特点

中华考试网 [ 2016年6月21日 ] 【大中小】

2016物业管理师考试《经营管理》考点：设备更新的原因与特点

　　(一)设备更新的原因及补偿

　　1.设备更新的原因

类型			定义	特点及危害
设备磨损（是设备使用(或闲置)过程中发生的损耗。）	有形磨损（设备在使用(或闲置)过程中发生的实体性磨损）	第一类	是指设备在运转过程中，在外力作用下产生的实体磨损、变形和损坏。	该类磨损使设备精度降低、劳动生产率下降。设备的功能下降，甚至丧失使用价值。
	有形磨损（设备在使用(或闲置)过程中发生的实体性磨损）	第二类	是指设备因自然力产生的磨损。	由设备闲置或封存产生的有形磨损，包括金属件生锈、腐蚀、橡胶件老化等。会丧失精度和工作能力，失去使用价值。
	无形磨损（由于社会经济环境变化造成的设备贬值。）	第一类	是指生产制造工艺的改进，劳动生产率的提高，设备生产成本降低导致设备市场价格降低，从而引发原来购买的设备贬值。	导致原有设备的价值降低，设备本身的技术特性和功能，即使用价值并未发生变化，故不会影响现有设备的使用。
		第二类	一是由于技术进步因素的影响，新型设备使原有设备在技术上显得陈旧、落后造成的。二是由于政府节能、环保等政策的调整，限制原来能耗高、污染环境的设备使用。	不仅是使原有设备的价值降低，而且会使原有设备局部或全部丧失其使用功能。
		无形磨损不是由于生产过程中的使用和自然力的作用，不表现为设备实体的变化和损坏，也不表现为设备原始价值的贬值。

　　例：下列磨损中，属于第一类无形磨损的是( )

　　A.空调压缩机遭雨水侵蚀生锈(第二类有形磨损)

　　B.空调太旧导致调温功能下降(第一类有形磨损)

　　C.市场上类似集中空调的价格下降，导致物业的集中空调贬值(第一类无形磨损)

　　D.新型的集中空调出现，使得原有集中空调将很快被替换(第二类无形磨损)

　　【例题8：11年单选】下列现象中，会导致设备无形磨损的有( )。

　　A.生锈

　　B.老化

　　C.腐蚀

　　D.制造工艺改进

　　E.技术进步

　　答案：DE

　　2.设备磨损的补偿

　　设备磨损的补偿方式有两种，即局部补偿和完全补偿。设备有形磨损的局部补偿是修理，设备无形磨损的局部补偿是现代化技术改造(改装)。有形磨损和无形磨损的完全补偿是更换，即淘汰旧设备，更换新设备。

　　(二)设备更新的特点分析

　　1.设备更新的核心工作，是确定设备的经济寿命。

分类		含义	确定依据
设备的寿命	自然寿命	也称物理寿命，是指设备从全新状态下开始使用，直到不堪再用而予以报废的全部时间过程。	主要取决于设备有形磨损的速度。
	技术寿命	是指设备在开始使用后持续的能够满足使用者需要功能的时间。	其时间长短主要取决于无形磨损的速度，技术进步速度越快，设备的技术寿命越短。
	经济寿命	是指从经济角度判断的设备最合理的使用年限，在数值上等于使投入使用的设备等额年总成本(包括初始购置费用和使用过程中的年运营费用)最低或等额年净收益最高的期限。	是有形磨损和无形磨损共同决定的。