2016物业管理师考试《经营管理》考点：单利计息与复利计息

　2016物业管理师考试《经营管理》考点：单利计息与复利计息

　　(一)单利计息

　　单利计息是仅按本金计算利息，利息不再生息，其利息总额与借贷时间成正比。单利计息时的利息计算公式为：

　　我国个人储蓄存款和国库券的利息就是以单利计算的，计息周期为“年”。

　　例：某投资者向银行贷款2000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度单利计息、到期后一次偿还本金，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是( )万元。

　　解：2000×4×3×(8%÷4)=480万元

　　(二)复利计息

　　复利计息，是指对于某一计息周期来说，按本金加上先前计息周期所累计的利息进行计息，即“利息再生利息”。按复利方式计算利息时，利息的计算公式为：

　　我国房地产开发贷款和住房抵押贷款等都是按复利计息的。在投资分析中，一般采用复利计息。

　　例：某投资者向银行贷款2000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度复利计息、到期后一次偿还本金，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是( )万元。

　　解：计息周期之和为4×3=12，利率为8%/4=2%，I3=2000×[(1+2%)12-1]=536.48万元