2016物业管理师考试《经营管理》考点：现金流量

2016物业管理师考试《经营管理》考点：现金流量

　　在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时点上实际发生的资金流出或流入叫做现金流量。其中，流出系统的资金叫做现金流出，流入系统的资金叫做现金流入。现金流出与现金流入之差称为净现金流量。

　　经济活动的类型和特点不同，现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异。对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括销售收入、出租收入、其它经营收入等，现金流出主要包括土地费用、建造费用、财务费用(如借款利息支出、筹资过程中发生的手续费、担保费、承诺费、代理费等)、运营费用(如管理费用、法律费用等)、销售费用(如交易手续费、销售代理费、销售推广费、销售前期费等)、税金(指营业税、城市维护建设税和教育费附加，即“两税一费”，还有印花税等)等。

　　【例题1：10年多选】现金流入通常包括( )等。

　　A.销售收入

　　B.出租收入

　　C.运营费用

　　D.还本付息

　　E.税金

　　答案：AB