物业管理师《物业经营管理》复习资料（九）_第2页

　　12. 百分比租金(重点单选)P158

　　13. 其他划分方式：按照房屋的使用用途划分;按照承租人的性质划分。P159

　　14. 物业租赁管理模式常见的有包租转租模式、出租代理模式和委托管理模式。(多选)P159

　　15. 包租转租模式(单选)具体做法：将出租物业全部或部分包租下来;然后负责转租，即物业管理企业再零星出租。P159

　　16. 出租代理模式(单选)具体做法：业主全权委托物业管理企业负责租赁活动以及租赁中的管理和服务。P159

　　17. 委托管理模式 业主自己直接负责租赁活动，不让物业管理企业介入。物业管理企业面对的是一个业主和诸多承租人。P160

　　18. 房屋租赁实行登记备案制度，其核心是对合法有效的房屋租赁行为颁发《房屋租赁证》。

　　(一)房屋租赁登记备案的一般程序：合同签订30日内，到当地房地产行政主管部门登记备案。房屋租赁登记备案的一般程序:为申请、审查、颁证三步。(多选)P160

　　19. 有下列情形之一的房屋不得出租：

　　⑴ 未依法取得《房屋所有权证》的; ⑵ 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;⑶ 共有房屋未取得共有人同意的;⑷ 权属有争议的;⑸ 属于违章建筑的;⑹ 不符合安全标准的;⑺ 已抵押，未经抵押权人同意的;⑻ 不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;⑼ 有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。P161

　　20. 房屋租赁中的违法行为及处罚:

　　⑴ 伪造、涂改房屋租赁证的，注销其证书，并可以处以罚款;

　　⑵ 不按期申报、领取房屋租赁证的，责令限期补办手续，并可以处以罚款;

　　⑶ 未征得出租人同意和未办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收其非法所得，并可以处以罚款。P162